Projekt: Villa renoviert

Demoprojekt: Die Villa war 1903 als Einfamilienhaus geplant und gebaut worden. Der Luxus von vielen Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen dauerte nicht lange. Schon bald einte das Dach bis zu fünf Familien. „Ein halbes Jahrhundert hatte niemand in das Gebäude investiert, das drückte auf den Kaufpreis“, sagt Christian. Umbauten verschandelten zwar die Räume, doch das Haus blieb von radikalen Eingriffen und Verstümmelungen verschont; historische Details, etwa Stuck und Parkett, waren überwiegend erhalten.

Die Bausubstanz befand sich in sehr gutem Zustand. Der Grundriss und die Aufteilung der Zimmer erschienen vorteilhaft. Die Bauherren entschieden sich, die Villa zu kaufen. Sie wussten, dass bröckelnder Putz, verschmutzter Klinker, marode Hölzer in Dach und Decken sowie undichte Fenster die Umbaukosten nicht übermäßig hochtreiben würden. Es sollten zwei separate Wohnungen entstehen. Die kleinere wollten die beiden vermieten, die größere selbst beziehen. Entwurf, Planung, Ausschreibung, Verhandlungen und Vergabe übernahmen die Architekten natürlich selber. Nur sechs Monate nach Baubeginn bezogen die Bauherren die Villa.

Sparen durch Eigenleistung

Alle Arbeiten wurden nach Einzelgewerken ausgeschrieben und separat vergeben: Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Fußböden, Sanitär und Elektro. So konnten wir die Schritte am besten steuern, die Bauqualität prüfen und gute Preise erzielen, sagt der Hausherr. Die Buherren übernahmen in Selbsthilfe 100 Tonnen Abbrucharbeiten, sie fliesten Bäder, schliffen und versiegelten Parkett, lasierten Treppengeländer, stemmten außen den Fassadenputz ab und reinigten die Klinker. Das Paar schuftete ein halbes Jahr jedes Wochenende auf der Baustelle. Das sparte 40.000 Euro.

Die Wohnung im Erdgeschoss sollte stilgetreu bewahrt werden. Die Bauheren restaurierten die hundert Jahre alten Türen und besserten den Deckenstuck aus. Die Kachelöfen blieben erhalten. Das Obergeschoss wurde konsequent modern umgebaut. Wände wurden durchbrocen, die Wände zur Küche, Wohnzimmer und Treppenhaus, Stahlträger tragen stattdessen die Last von Decke, Möbeln und Menschen. Das Bad wurde vergrößert um das benachbarte Zimmer, die Trennwand niedergerissen – zwanzig Quadratmeter Platz für eine Wellness-Insel, in der alle Badobjekte in der Raummitte platziert sind. Den Traum einer stilvollen Villa, in der sich Vergangenheit und Moderne ergänzen, haben sich dei Bauherren erfüllt. Zusammen mit ihrer Tochter schreiben nun die Wohngeschichte fort.

Hinweis: Dies ist ein Demo-Projekt. Ein "Projekt" ist das Zentrum eines Digitalen Bauschildes. Sein größter Vorteil: Das Digitale Bauschild wird nie abgebaut. Auf Baumensch findest du sie alle auf einer Landkarte. Mit einem Klick erhälst du alle Infos zum Projekt. Auch du kannst hier eigene Projekte präsentieren und über die "Baupunkte" verknüpfst du dich mit vorhandenen Projekten. Jetzt anmelden und mitmachen.

Nutzung: Wohnen

Bauherr: Privat

Projekt eingestellt von: Peter

Projektleistungen: Kalkulation & Baukosten, Baurecht Beratung

Zielgruppen: Architekten, Fotografen

Projekt ID: BP-0ef7b4

Baupunkte zum Projekt     Was ist ein Baupunkt?

Gartengestaltung

Demo Baupunkt: Die letzte Grundüberholung dieses Gartens war schon lange her. [...]


Baumensch: Gerd

Leistungen: Bauleistung Rohbau & Aussen, Bauleitung & Ausschreibung

Baugenehmigung BP-0EF7B4

Die Umbau-Planung entstammt meiner Feder. Die Baugenehmigung wurde letzte Woche erteilt. [...]


Baumensch: Carsten

Leistungen: Bauleitung & Ausschreibung, Kalkulation & Baukosten, Projektleitung & Bauherrenaufgaben, Projektmanagement