Umbau Innen so lange hält dein haus

So lange hält dein Haus

Da hast viel Zeit und Geld in deine Immobilie investiert? Irgendwann wirst du dich mit dem Thema Instandhaltung beschäftigen, denn ohne Instandhaltung verliert die Immobilie an Wert und Funktionsfähigkeit. „So lange hält dein Haus“. Wer kann dazu eine Angaben machen? Pauschale Aussagen zur Haltbarkeit von Immobilien lassen sich nicht treffen, denn jedes Objekt hat seine Besonderheiten. Wir betrachten in diesem Beitrag einen Neubau in Massivbauweise, d. h. die Außenwände und Decken sind aus Beton/Stein.

Rücklagen – So lange hält dein Haus

Faustregel: Für Instandhaltung und Reparatur solltest du pro Jahr 20 €/m² zurücklegen. Für ein normales Wohngebäude mit 120m² sind das rd. 2500 €. So kommen theoretisch in 30 Jahren rund 75.000 € zusammen. Wieso 30 Jahre? Nun, das liegt daran, dass erfahrungsgemäß alle 30 Jahre umfangreiche Umbauarbeiten durchgeführt werden – besonders im Innenraum, weil sich die Anforderungen der Nutzer im Laufe der Jahre verändern. So bleiben Innenwände ca. 30 Jahre bestehen. Außenwände haben einen längeren Lebenszyklus, der bei ca. 80 Jahren liegt. Je nach Art und Nutzung des Gebäudes (Wohngebäude, Büro, Gewerbe usw.) variiert diese Zeitspanne.

Ein Baudenkmal ist manchmal mehrere Jahrhunderte alt, was zeigt, dass ein Gebäude theoretisch unendlich lange existieren kann, wenn man es pflegt. Auf der anderen Seite gibt es Immobilientypen, die aufgrund ihrer Bauweise nur 10 oder 20 Jahre nutzbar sind. Danach wäre eine Sanierung unverhältnismäßig aufwändig. Daher werden solche Gebäude nach Ende der Nutzungsdauer abgerissen.

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Baustoffe halten ewig

Verarbeitete Baustoffe halten grundsätzlich ewig, vorausgesetzt, sie werden regelmäßig gewartet und gepflegt. Außenmauern müssen z. B. nach Jahren der Bewitterung neu verfugt werden, Fassadenanstriche erneuert und Stahlbauteile rostfrei gehalten werden. Die Infrastruktur der Gebäudetechnik (Kabel, Leitungen usw.) werden durchschnittlich nach 40 bis 50 Jahren ersetzt.

Die sogenannten Oberflächen von Innenräumen, also Teppiche, Tapeten und Fußböden, werden durchschnittlich nach 15 Jahren ersetzt, weil sich Mode und Geschmack ändern.

Merke: Die technische Lebensdauer von Bauteilen ist meist höher als der tatsächliche Nutzungszeitraum.

Vorsicht beim Hauskauf

Der Sanierungsbedarf einer gebrauchten Immobilie wird oft unterschätzt. Je nach Alter und der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen kann die Sanierung mit bis zur Hälfte des Kaufpreises zu Buche schlagen. Nur ein erfahrener Bau-Experte kann eine sichere Aussage zum Sanierungsaufwand und den Kosten machen. Wenn du dazu Fragen hast, bitte sprich uns gerne an.
 

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