Studien und Beratung zur Bebauung von Grundstücken
Die Bebaubarkeit von Grundstücken ist der Schlüssel zur Wirtschaftlichkeit. Bevor ein Grundstück gekauft wird, wird das Potential des rundstücks geprüft. Ohne diese Untersuchung fehlt Immobilienmaklern und Projektentwicklern die Grundlage. Bauherren erwarten umfassende Auskünfte über die Ihnen angebotenen Grundstücke. Üblicherweise untersuchen Architekten und Bauplaner das im Rahmen der Grundlagenermittlung. Bauherren und Maklern fehlt die Erfahrung und die Zeit sich detailliert um das Thema zu kümmern. Manchmal sind Voranfragen beim Bauamt erforderlich und ganz oft soll es schnell gehen. Wir bieten schnelle und kostengünstigen Service zum Spezialthema Bebaubarkeit und Bebauungsplan an. Nach einer Anfrage bekommst du alle notwendigen Informationen zum geltenden Baurecht für ein Grundstück.
Service für Architekten, Bauträger und Projektentwickler
Eine schnelle baurechtliche Ersteinschätzung für Architekten, Bauträger und Projektentwickler. Wer kennt das nicht: Die Ermittlung des geltenden Baurechts für ein Grundstück ist ein wesentlicher Teil der Vorbereitung auf ein Beratungsgespräch mit potenziellen Auftraggebern und Bauherren. Diese Grundlagenermittlung ist zeit- und kostenintensiv und wird von Bauherren als Serviceleistung “erwartet”. Während du dich um deine laufenden Projekte kümmerst, bearbeitet eines unserer Experten-Teams für dich die eine Bebauungsanalyse und liefert kurzfristig, günstig und verbindlich eine Einschätzung der Aussicht auf baurechtliche Genehmigung.
- Bebauungsanalyse des Bebauungsplans, soweit das Grundstück im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt
- Untersuchung möglicher Varianten der Bebauung mit Bebauungsanalyse
- Ermittlung der bebaubare Fläche
- Ermittlung der maximalen Baumassen und der Bauweise auf dem Grundstück, möglicher Dachformen und Dachneigung
- Berechnung der potenziellen Wohnflächen und Nutzflächen
- Überprüfung der GRZ und GFZ, Art der baulichen Nutzung
- Recherche und Information, ob ein Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan vorliegt
- Qualifizierte Analyse gemäß §34 BauGB
- Prüfung der Art der baulichen Nutzung gem. Flächennutzungsplan (sofern vorhanden)
- Ersteinschätzung, ob das Grundstück im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB Abs. 1) liegt oder ggf. nach §35 BauGB bebaubar ist
- Einschätzung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit anhand von bereits vorhandenen Entwürfen
Grundstücksberatung
Ob Einfamilienhaus oder Firmengebäude: Wer bauen möchte, braucht zunächst ein Grundstück. Kluge Bauherren schalten bereits früh einen Architekten, denn die Auswahl des richtigen Bauplatzes ist schwieriger, als es auf den ersten Blick scheint. Bodenbeschaffenheit, Lage und Ausrichtung des Grundstücks beeinflussen das spätere Gebäude ebenso wie die Bebauungspläne der Städte und Gemeinden. Sie enthalten Vorgaben der zulässigen Größe des Hauses, der Anzahl der Geschosse, Dachneigung, zulässigen Dachform, manchmal sogar der Farbe des Daches. Wenn du ein Baugrundstück gefunden hast, können unsere Experten die Bebaubarkeit noch vor dem Kauf beurteilen und sagen, welcher Preis tatsächlich angemessen ist. Sie erklären dir, was der Bebauungsplan für dieses Gebiet vorschreibt, und bestimmen so, ob das Traumhaus auf diesem Bauplatz überhaupt möglich ist. Sie analysieren, wo auf dem Grundstück das Gebäude gebaut werden sollte. Falls du noch kein Grundstück im Auge hast, helfen sie dabei, das richtige Fleckchen Erde zu finden. Solltest du schon ein Grundstück besitzen oder zeitnah eins kaufen möchtest, klären unsere Architekten für Dich die Frage zur Bebaubarkeit. Hierbei werden öffentliche Bauvorschriften, z.B. Auflagen aus einem Bebauungsplan, ebenso berücksichtigt, wie eine sinnvolle Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück. Danach erstellen sie bei Bedarf eine Vorplanung in enger Zusammenarbeit mit dir als Bauherr.
