Suchst Du die perfekte Raumaufteilung im Haus? Was ist ein optimaler Einfamilienhaus Grundriss? Wünschst Du einen Grundriss Check, weil die bisherige Grundrissplanung nicht optimal ist? Vermisst Du kluge Planungsideen? Den perfekten Grundriss für ein Einfamilienhaus zu planen und die optimale Raumaufteilung für ein Haus zu entwerfen, ist nicht leicht. Erfahrung und Know-how sind gefragt, um den optimalen Grundrissplan zum Haus zu finden, denn jedes Grundstück hat seine Besonderheiten. Für Bauherren bieten wir seit über fünf Jahren erfolgreich unseren Service Grundrissoptimierung an. Du bekommst einen kompletten Beratungs- und Planungsservice zur Verbesserung von Entwürfen, Grundrissen und Hausplanungen. Unsere Architekten für Wohnungs- und Büroplanung führen einen Grundriss Check durch und erarbeiten für Dich den besten Grundriss für Deine Immobilie. Egal, ob Du als Bauherr nur eine zweite Meinung suchst oder als Bauprofi auf Nummer Sicher gehen möchtest: wir checken Entwürfe, Planungen und Skizzen auf Optimierungspotential. Hier findest Du Referenzen begeisterter Bauherren, die Geld gespart und erfolgreich gebaut haben.
Kundenbeispiele optimierter GrundrisseKundenbeispiele
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So funktioniert Grundrissberatung
Die Vorprüfung Deiner Unterlagen ist bei unserem Grundriss Service unverbindlich und kostenlos. So gehen wir vor:
1. Du schreibst Dein Anliegen ins Kontaktformular (s.u.) oder rufst uns an. Danach sendest Du uns alle Unterlagen zu. Unser Grundriss Profi sieht sich das an und ruft Dich bei Bedarf zurück – auch das ist kostenlos.
2. Dann prüfen wir, ob man das Haus optimieren kann und benennen mögliche Kosteneinsparungen – ebenfalls kostenlos und unverbindlich.
3. Bei Interesse erstellen wir ein individuelles Angebot zur Ausarbeitung einer Planungsoptimierung (Beispiel). Die Form und den Detaillierungsgrad bestimmst Du. Die Kosten sind vom Aufwand und der Projektart abhängig. Wir finden garantiert Deine perfekte Raumaufteilung Haus.
Einfach Baukosten sparen
Hier zwei Beispiele aus unserer Beratungspraxis. Die Kosten zur Optimierung eines Einfamilienhauses durch eine Grundrissoptimierung lag bei rd. 1.000 € inkl. MwSt. Im Rahmen der Bauherrenberatung wurde zunächst der Flächenbedarf neu ermittelt. Die Einsparung durch den besseren Grundriss lag am Ende bei 100.000 €. Bei gleichem Komfort wurde 30 m² weniger gebaut. Die kleinere Nutzfläche auf insgesamt drei Etagen führte nicht zu Einschränkung im Haus – unnütze Fläche wurde eliminiert. Gute Grundrisse haben keine „nutzlosen“ Flächen im Haus. Ohne Nutzen sind Flure und Bewegungsflächen in Räumen, z.B. eine Laufspur von der Zimmertür bis zum Balkon oder von der Küchenzeile zum Esstisch.
Die Kosten zur Beratung eines gewerblichen Kunden zur Optimierung seines Bürohauses lag bei 10.000 € inkl. MwSt. Die Optimierung wurde von unseren Büroexperten durchgeführt. Durch bessere Flächeneffizienz wurden Einsparungen von 2 Mio. € generiert. Die Flächeneffizienz lag nach der Optimierung bei 89 %. Das Bauvolumen wurde um rund 500 m² BGF reduziert. Das beweist erneut, dass in frühen Planungsphasen großes Einsparpotential liegt. Wenn Architekten in der Vorplanung und im Entwurf gut beraten, sparen Bauherren viel Geld.
Flächenoptimierung von Wohnräumen durch Grundrissoptimierung
Grundrisse und Räume kommen nicht ohne Verkehrsflächen aus. Dabei handelt es sich um Flächen, auf denen nur gelaufen wird. Wenn wir fliegen könnten, gäb es keine Verkehrsflächen, aber ein Gebäude hat nun mal Wände und Möbel, um die man im Zweifelsfall herumlaufen muss oder die man benutzt: Kochen, essen, einräumen, arbeiten, schlafen, sitzen usw. Zu den Verkehrsflächen zählen auch Flure, Dielen und die Flächen in Türöffnungen, Durchgängen oder die Laufspur zu einer Balkontür. Das Gif-Bild zeigt den Grundrissausschnitt eines Wohnzimmers, vorher und nachher in optimierter Form. Die Flächenverschwendung durch das ungünstige Raumkonzept wird erkennbar, z.B. zwei gleichartige Terrassentüren, die zur selben Terrasse führen. Warum zwei Türen bauen? Auch in kleineren Räumen muss es keine Abstriche in puncto Komfort geben. Große Räume enthalten oft unötige Bewegungsflächen und jeder Quadratmeter Grundfläche verursacht Baukosten. Daher spart man am meisten bei der Planung.
Professionelle Grundrissanalyse
Der Grundriss das Herzstück jeder Gebäudeplanung. Unsere Experten analysieren Grundrisspläne und finden verborgenes Optimierungspotential. Die Qualität von Grundrissen ist messbar! Mit unseren digitalen Analysetools werden verschiedene Aspekte von Grundrissqualität objektiv beurteilt. Anhand einheitlicher Kriterien lassen sich gute von schlechten Grundrissen unterscheiden.
Grundrisse beeinflussen die Funktionalität jedes Gebäudes und jeder Wohnung. Grundrisse beeinflussen auch das Wohlbefinden der Nutzer. Menschen haben in unterschiedlichen Lebenssituationen individuelle Bedürfnisse. Darum gibt es nicht den perfekten Grundriss für alle, aber: durch intelligente Bauplanung werden Häuser flexibler und leichter anpassbar. Wohnungen bleiben zukunftssicher und wertbeständig. Beispiele unterschiedlicher Lebenssituationen:
Wenn der Nachwuchs auszieht, lassen sich Räume zusammenfassen, um eine Wohnung barrierefrei zu machen.
Familien legen Wert auf eine große Küche, helle Kinderzimmer und akustische Separierbarkeit.
Für junge Singles sind Repräsentation oder ein guter Ausblick eines Wohnung elementar…
Bei der Grundrissanalyse visualisieren wir die qualitativen Unterschiede mit einem Netzwerkdiagramm. Der blaue Bereich zeigt die Anforderung der Nutzer und der orange Zaun das Ergebnis der Analyse. Dort, wo der orange Zaun die blaue Fläche nicht einfasst, hat der Grundriss Defizite, z.B. bei der Separierbarkeit und dem Umbaupotential. Mit dieser Methode lassen sich Grundrisse miteinander vergleichen und bewerten.
Unterschiedliche Typen und Anforderungen
Man unterscheidet zwischen zwei Grundriss-Typen: Der bestimmende Grundriss gibt In seiner Struktur die Nutzung der Räume schon vor. Die Anordnung und Größe der Räume lassen nur eine bestimmte Nutzung zu. Bei offenen Grundrissen können die Funktionen der Räume variabel sein. Dies gelingt, wenn alle Räume eine ähnliche Größe haben. Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal ist die sogenannte Konnektivität. Darunter versteht man das Potenzial, dass In ihrer Funktion voneinander abhängige Räume untereinander/miteinander gut vernetzt sind, ohne dass zu viel unnütze Verkehrsfläche erzeugt wird. Oft genutzte Räume sind miteinander verbunden. Kurze Wege machen die Nutzung leicht. Wenn in einer Wohnung jeder Raum von einem zentralen Flur erschlossen wird, entstehen lange Wege und viele Verkehrsflächen – im übertragenen Sinne führen dann alle Strassen über eine zentrale Kreuzung.
Tageslicht und Wohlbefinden
Grundrisse beeinflussen auch die Helligkeit einer Wohnung und damit auch das Wohlbefinden. Die Lichtqualität hat großen Einfluss auf unser Wohlbefinden. Das ist auch der Grund dafür, warum im Baurecht Abstandsflächen und bestimmte Mindestgrößen für Fenster definiert sind. Durch eine geschickte Anordnung der Räume kann der Einfall von Tageslicht maximiert werden. Mithilfe von Computermodellen können wir schon in der Planung die Beleuchtungsintensität untersuchen (Helligkeitsanalyse). Alle exogenen Faktoren werden dabei berücksichtigt (Balkone, Bäume, Häuser in der Nähe usw). Sind die Räume Richtung Süden ausgerichtet und verfügen sie über große Fenster, Verfünffacht sich die Beleuchtungsintensität mittags (über 4.000 Lumen pro m²). In Bestandsgebäuden setzen die Lage des Eingangs, der technischen Infrastrukturen, der Fenster usw. der Möblierung gewisse Grenzen. Die individuellen Bedürfnisse der Nutzer lassen sich besser umsetzen, wenn der Grundriss verschiedene Möblierungsmöglichkeiten hat. Besonders wichtig ist das für Familien, bei denen sich im Laufe der Zeit die Anforderungen ändern, weil Kinder erwachsen werden. In einem optimalen Schlafzimmer kann man z.B. das Doppelbett an verschiedene Positionen stellen. Grundsätzlich kann man sagen, das quadratisch geschnittene Räume mehr Variationsmöglichkeiten lassen als z.B. konische Raumformen. Gute Grundrisse legen die Basis für nachhaltig wirtschaftliche Gebäude. Grundrisse sind für Komfort und individuelles Leben der Nutzer verantwortlich. Es ist nicht leicht, die Qualität von Grundrissen auf den ersten Blick zu erfassen. Man braucht Routine und Erfahrung, sagen alle Grundriss-Experten. Man sollte immer professionelle, digitale Analysewerkzeuge verwenden, um bei der Bewertung von Grundrissen möglichst objektive Aussagen treffen zu können.
Haben wir Dein Interesse geweckt?
Gerne sprechen wir über Dein Bauvorhaben. Ruf uns gerne unverbindlich an oder schreib uns ins Kontaktformular.
Feedback eines Bauherren aus Würzburg | April 2023
Feedback aus Würzburg | April 2023
Baumensch ist unser Planungs-TÜV.
Baumensch ist unser Planungs-TÜV.Wir sind Bauherren und planen gerade ein Mehrfamilienhaus mit 4 Appartements. Zunächst hatte ein Bauzeichner unsere Ideen zu Papier gebracht. Mit dem Ergebnis waren wir jedoch nicht zufrieden und haben daher Baumensch um Rat gefragt. Die Planungsberatung hat sich gelohnt! Allein duneuen Raumzuschnitte – ohne zusätzliche Baukosten – haben wir den Immobilienwert um 300.000 € steigern können. Die Grundrisse sind nun viel effizienter und logischer aufgebaut. Wir werden die Optimierungsvorschläge unserem Architekten zur weiteren Bearbeitung geben und Baumensch später das Ergebnis prüfen lassen. Wir beauftragen Baumensch als Planungs-TÜV und Qualitätsprüfer am Bau. Vielen Dank ans Baumensch-Team!
Wir freuen uns auf die Baustelle
Wir freuen uns auf die Baustelle
Zuerst haben wir alleine und dann mit einer Architektin unseren Umbau geplant. Dann haben die Architekten von Baumensch über die Konzepte geschaut und uns auf viele Dinge aufmerksam gemacht, die wir zuvor nicht erkannt hatten. Bauplanung ist wirklich vielschichtig und in gewisser Weise haben wir irgendwann den Wald vor lauter Bäumen nicht mehr gesehen. Die Tipps und Empfehlungen von Baumensch haben wirklich zu einem noch besseren Ergebnis geführt. Damit fühlen wir uns endlich wohl und sind voll überzeugt, nun das Richtige zu tun. Wir freuen uns endlich auf die Baustelle, die im Frühjahr startet. Ganz nebenbei haben wir auch viel Geld gespart, denn wir haben überflüssige Dinge weggelassen. Auf die Einsparungen wären wir alleine nie gekommen. Besonders die moderne Vorgehensweise bei der Beratung haben uns überzeugt. Echt klasse! Zwei Daumen hoch für die Berater von Baumensch sagt unsere Kundin Sabine aus Mettmann.
FAQ zur Grundrissoptimierung
Mit den Leistungen des Architekten bin ich unzufrieden. Was kann ich tun?
Wenn die Qualität der Planungsleistung des Architekten oder die des Bauunternehmers nicht vertragsgerecht ist, dann kannst Du eine Mängelrüge aussprechen/schreiben. Auch als Käufer eines Fertighauses mit geringem Anteil planerischer Individualisierung hast Du einen Anspruch auf sinnvolle und fehlerfreie Unterlagen.
Wie lange dauert eine Grundrissoptimierung.
Wir können in Einzelfällen sehr schnell helfen und sind in der Lage binnen 48 Stunden eine gründliche Analyse mit entsprechenden Konzeptvorschlägen anzufertigen. Nach unsere Erfahrung ist es jedoch immer besser, sich für die Optimierung einer Grundrissplanung etwas Zeit zu nehmen und die Zwischenergebnisse in mehreren Runden mit den Kunden abzustimmen.
Ich habe Ärger mit meinem Architekten was kann ich tun?
Bei der Zusammenarbeit mit Architekten kann es auch mal Ärger geben. Das passiert bei allen Baumaßnahmen im Neubauten und bei Umbaumaßnahmen. Zunächst sollte man sich versuchen zu verständigen und eine Klärung herbeizuführen. Dabei können wir Dich als Bauherr unterstützen, indem wir als neutraler Berater eine zweite Meinung zum Sachverhalt geben. Eine Kündigung des Architekten ist meist viel Aufwand uns Ärger verbunden. Wir waren mehrfach erfolgreich, indem wir - sozusagen von Profi zu Profi - den Architekten und die Bauherrschaft beraten haben.
Wozu dient Optimierung?
Grundrissoptimierung dient der besseren räumlichen Nutzung Deiner Immobilie. Deine Bedürfnisse und Lebensgewohnheiten müssen Grundlage der Planung sein und erst dann kann ein Grundriss gut werden und zu Dir/Euch passen. Deine Zukunftsplanung muss ebenso beachtet werden, wie das verfügbare Budget.