Perfekter Grundriss Grundrissoptimierung

Suchst Du die perfekte Raumaufteilung im Haus? Was ist ein optimaler Einfamilienhaus Grundriss? Wünschst Du einen Grundriss Check, weil die bisherige Grundrissplanung nicht optimal ist? Vermisst Du kluge Planungsideen? Den perfekten Grundriss für ein Einfamilienhaus zu planen und die optimale Raumaufteilung für ein Haus zu entwerfen, ist nicht leicht. Erfahrung und Know-how sind gefragt, um den optimalen Grundrissplan zum Haus zu finden, denn jedes Grundstück hat seine Besonderheiten. Für Bauherren bieten wir seit über fünf Jahren erfolgreich unseren Service Grundrissoptimierung an. Du bekommst einen kompletten Beratungs- und Planungsservice zur Verbesserung von Entwürfen, Grundrissen und Hausplanungen. Unsere Architekten für Wohnungs- und Büroplanung führen einen Grundriss Check durch und erarbeiten für Dich den besten Grundriss für Deine Immobilie. Egal, ob Du als Bauherr nur eine zweite Meinung suchst oder als Bauprofi auf Nummer Sicher gehen möchtest: wir checken Entwürfe, Planungen und Skizzen auf Optimierungspotential. Hier findest Du Referenzen begeisterter Bauherren, die Geld gespart und erfolgreich gebaut haben.

Kundenbeispiele optimierter GrundrisseKundenbeispiele

Einfach Baukosten sparen

Hier zwei Beispiele aus unserer Beratungspraxis. Die Kosten zur Optimierung eines Einfamilienhauses durch eine Grundrissoptimierung lag bei rd. 1.000 € inkl. MwSt. Im Rahmen der Bauherrenberatung wurde zunächst der Flächenbedarf neu ermittelt. Die Einsparung durch den besseren Grundriss lag am Ende bei 100.000 €. Bei gleichem Komfort wurde 30 m² weniger gebaut. Die kleinere Nutzfläche auf insgesamt drei Etagen führte nicht zu Einschränkung im Haus – unnütze Fläche wurde eliminiert. Gute Grundrisse haben keine “nutzlosen” Flächen im Haus. Ohne Nutzen sind Flure und Bewegungsflächen in Räumen, z.B. eine Laufspur von der Zimmertür bis zum Balkon oder von der Küchenzeile zum Esstisch.

Die Kosten zur Beratung eines gewerblichen Kunden zur Optimierung seines Bürohauses lag bei 10.000 € inkl. MwSt. Die Optimierung wurde von unseren Büroexperten durchgeführt. Durch bessere Flächeneffizienz wurden Einsparungen von 2 Mio. € generiert. Die Flächeneffizienz lag nach der Optimierung bei 89 %. Das Bauvolumen wurde um rund 500 m² BGF reduziert. Das beweist erneut, dass in frühen Planungsphasen großes Einsparpotential liegt. Wenn Architekten in der Vorplanung und im Entwurf gut beraten, sparen Bauherren viel Geld.

Flächenoptimierung von Wohnräumen durch Grundrissoptimierung

Grundrisse und Räume kommen nicht ohne Verkehrsflächen aus. Dabei handelt es sich um Flächen, auf denen nur gelaufen wird. Wenn wir fliegen könnten, gäb es keine Verkehrsflächen, aber ein Gebäude hat nun mal Wände und Möbel, um die man im Zweifelsfall herumlaufen muss oder die man benutzt: Kochen, essen, einräumen, arbeiten, schlafen, sitzen usw. Zu den Verkehrsflächen zählen auch Flure, Dielen und die Flächen in Türöffnungen, Durchgängen oder die Laufspur zu einer Balkontür. Das Gif-Bild zeigt den Grundrissausschnitt eines Wohnzimmers, vorher und nachher in optimierter Form. Die Flächenverschwendung durch das ungünstige Raumkonzept wird erkennbar, z.B. zwei gleichartige Terrassentüren, die zur selben Terrasse führen. Warum zwei  Türen bauen? Auch in kleineren Räumen muss es keine Abstriche in puncto Komfort geben. Große Räume enthalten oft unötige Bewegungsflächen und jeder Quadratmeter Grundfläche verursacht Baukosten. Daher spart man am meisten bei der Planung.

Professionelle Grundrissanalyse

_{Netzdiagramm zur Grundrissanalyse}

Der Grundriss das Herzstück jeder Gebäudeplanung. Unsere Experten analysieren Grundrisspläne und finden verborgenes Optimierungspotential. Die Qualität von Grundrissen ist messbar! Mit unseren digitalen Analysetools werden verschiedene Aspekte von Grundrissqualität objektiv beurteilt. Anhand einheitlicher Kriterien lassen sich gute von schlechten Grundrissen unterscheiden.

Grundrisse beeinflussen die Funktionalität jedes Gebäudes und jeder Wohnung. Grundrisse beeinflussen auch das Wohlbefinden der Nutzer. Menschen haben in unterschiedlichen Lebenssituationen individuelle Bedürfnisse. Darum gibt es nicht den perfekten Grundriss für alle, aber: durch intelligente Bauplanung werden Häuser flexibler und leichter anpassbar. Wohnungen bleiben zukunftssicher und wertbeständig. Beispiele unterschiedlicher Lebenssituationen:

Wenn der Nachwuchs auszieht, lassen sich Räume zusammenfassen, um eine Wohnung barrierefrei zu machen.

Familien legen Wert auf eine große Küche, helle Kinderzimmer und akustische Separierbarkeit.

Für junge Singles sind Repräsentation oder ein guter Ausblick eines Wohnung elementar…

Bei der Grundrissanalyse visualisieren wir die qualitativen Unterschiede mit einem Netzwerkdiagramm. Der blaue Bereich zeigt die Anforderung der Nutzer und der orange Zaun das Ergebnis der Analyse. Dort, wo der orange Zaun die blaue Fläche nicht einfasst, hat der Grundriss Defizite, z.B. bei der Separierbarkeit und dem Umbaupotential. Mit dieser Methode lassen sich Grundrisse miteinander vergleichen und bewerten.

Unterschiedliche Typen und Anforderungen

Man unterscheidet zwischen zwei Grundriss-Typen: Der bestimmende Grundriss gibt In seiner Struktur die Nutzung der Räume schon vor. Die Anordnung und Größe der Räume lassen nur eine bestimmte Nutzung zu. Bei offenen Grundrissen können die Funktionen der Räume variabel sein. Dies gelingt, wenn alle Räume eine ähnliche Größe haben. Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal ist die sogenannte Konnektivität. Darunter versteht man das Potenzial, dass In ihrer Funktion voneinander abhängige Räume untereinander/miteinander gut vernetzt sind, ohne dass zu viel unnütze Verkehrsfläche erzeugt wird. Oft genutzte Räume sind miteinander verbunden. Kurze Wege machen die Nutzung leicht. Wenn in einer Wohnung jeder Raum von einem zentralen Flur erschlossen wird, entstehen lange Wege und viele Verkehrsflächen – im übertragenen Sinne führen dann alle Strassen über eine zentrale Kreuzung.

Tageslicht und Wohlbefinden

Grundrisse beeinflussen auch die Helligkeit einer Wohnung und damit auch das Wohlbefinden. Die Lichtqualität hat großen Einfluss auf unser Wohlbefinden. Das ist auch der Grund dafür, warum im Baurecht Abstandsflächen und bestimmte Mindestgrößen für Fenster definiert sind. Durch eine geschickte Anordnung der Räume kann der Einfall von Tageslicht maximiert werden. Mithilfe von Computermodellen können wir schon in der Planung die Beleuchtungsintensität untersuchen (Helligkeitsanalyse). Alle exogenen Faktoren werden dabei berücksichtigt (Balkone, Bäume, Häuser in der Nähe usw). Sind die Räume Richtung Süden ausgerichtet und verfügen sie über große Fenster, Verfünffacht sich die Beleuchtungsintensität mittags (über 4.000 Lumen pro m²). In Bestandsgebäuden setzen die Lage des Eingangs, der technischen Infrastrukturen, der Fenster usw. der Möblierung gewisse Grenzen. Die indivi­duellen Bedürfnisse der Nutzer lassen sich besser umsetzen, wenn der Grundriss verschiedene Möblierungsmöglichkeiten hat. Besonders wichtig ist das für Familien, bei denen sich im Laufe der Zeit die Anforderungen ändern, weil Kinder erwachsen werden. In einem optimalen Schlafzimmer kann man z.B. das Doppelbett an verschiedene Positionen stellen. Grundsätzlich kann man sagen, das quadratisch geschnittene Räume mehr Variationsmöglichkeiten lassen als z.B. konische Raumformen. Gute Grundrisse legen die Basis für nachhaltig wirtschaftliche Gebäude. Grundrisse sind für Komfort und individuelles Leben der Nutzer verantwortlich. Es ist nicht leicht, die Qualität von Grundrissen auf den ersten Blick zu erfassen. Man braucht Routine und Erfahrung, sagen alle Grundriss-Experten.  Man sollte immer professionelle, digitale Analysewerkzeuge verwenden, um bei der Bewertung von Grundrissen möglichst objektive Aussagen treffen zu können.

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