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Baukontrolle

Geld, Zeit und unnötiger Ärger – mit einer Baukontrolle bleibt dir das erspart. Nicht nur bei Neubauten, sondern auch bei Umbauten und Sanierungen. „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“ heißt es normalerweise. Das gilt erst recht im Bauwesen, denn durch mangelnde Kontrolle entstehen schnell hohe Kosten. Gerade der private Bauherr ist normalerweise nicht in der Lage, einen Bau fachkundig zu überwachen, Baumängel zu erkennen und richtig einzuschätzen. Sie/er braucht die Hilfe eines Bauexperten.

Baukontrolle Bauhelm liegt auf Tisch
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Wie finde ich versteckte Baumängel

Ist ein mängelbehaftetes Bauwerk erst einmal abgenommen, dann wird die Beseitigung rechtlich und baulich deutlich schwieriger. Die Beweislast für das Vorhandensein von Mängeln liegt dann beim Bauherren und ein bereits fertiggestelltes Objekt muss ggf. aufwändig nachgebessert werden. Oft sind Mängel zudem versteckte Mängel, d. h., deren Auswirkungen zeigen sich erst zu einem späteren Zeitpunkt, während der Nutzung des Gebäudes – und manchmal erst Jahre nach der Fertigstellung. Um Planungs- und Ausführungsfehler rechtzeitig zu entdecken und Mängel und Pfusch zu vermeiden, empfehlen wir die Qualitätssicherung durch einen sachverständigen Baumenschen.

Wie umgehen mit Baumängeln?

Bei Mängeln kann man die Abnahme verweigern. “Besser” ist es jedoch, wenn Baumängel bereits während der Bauphase gerügt werden, denn dann ist ihre Beseitigung in der Regel weniger zeitaufwändig. Doch dafür muss man Baumängel erst einmal entdecken und richtig einordnen…

  1. Mängel erkennen: Der Baufehler muss zunächst als solcher erkannt werden. Mängel können prinzipiell an jedem Bauteil und in jedem Bauabschnitt entstehen.
  2. Ausmaß bewerten: Ein erkannter Mangel muss richtig eingeschätzt werden. Wird nur ein Teil des Mangels erkannt, besteht die Gefahr, dass auch nur ein Teil des Mangels beseitigt wird.
  3. Reklamieren: Die Beseitigung des Mangels muss verlangt werden. Je nach Zeitpunkt, zu dem ein Mangel entdeckt wird, gibt es unterschiedliche Vorgehensweisen.
  4. Mangelbeseitigung sicherstellen: Schließlich muss sichergestellt werden, dass Nachbesserungen auch fachgerecht ausgeführt werden. Der Mangel muss durch das Nacharbeiten wirklich beseitigt worden sein. Es ist zu kontrollieren, ob dadurch nicht sogar neue Mängel verursacht wurden.

Baubegleitende Kontrolle

Eine effektive Baukontrolle begleitet daher den gesamten Bauverlauf, vom Bauantrag über die Angebotsprüfung und -koordination, der Kostenberechnungen, der Materialwahl bis zur eigentlichen Bauüberwachung aller Gewerke. Mängel können überall auftreten und eine Baukontrolle ist am effektivsten, wenn die Bauleistungen einzelner Gewerke noch sichbar und zugänglich sind: bei Fundament, Rohbau, Dachstuhl, bei der Dachbedeckung, bei Fenstern und Türen, bei Wasseranschlüssen und Sanitärinstallationen, beim Heizungsbau, der Elektrifizierung usw. können offene wie versteckte Mängel auftreten. Die Baukontrolle der Bautätigkeiten findet sinnvollerweise in Abschnitten statt. Je nach Art des Bauwerks markieren die verschiedenen Bauabschnitte die Kontrollpunkte: nach der Errichtung von Bodenplatte oder Kellergeschoss, nach Isolierungen, nach Errichtung von Wänden und Dachgeschoss, nach dem Einbau von Fenstern und Türen, nach dem Innenausbau, nach Installationen, nach Einbau von Heizung, Lüftung etc.

Bauexperten für die Baukontrolle

Auf unserer Plattform findest du den passenden Bauexperten, der eine unabhängige und fachkundige Baukontrolle durchführt. Unsere Experten helfen dir nicht nur mit der berühmten „zweiten Meinung“, sondern sie beraten dich und erklären dir die fachlichen Hintergründe. Sie begleiten dich bei deinem Bauvorhaben als neutrale Berater, wenn du magst bis zur Bauübergabe.  So vermeidest du unangenehme Überraschungen während des Bauens und nach der Abnahme.

Welche Leistung für deine Bauaufgabe sinnvoll ist, wird individuell besprochen. Grundsätzlich können folgende Leistungen erbracht werden: Planungskonzept, Grundriss oder Bauantrag prüfen, komplette Bauüberwachung, Baukoordinierung, Ausschreibungen/Einholung von Angeboten, Prüfung der Angebote, Prüfung der Heizlastberechnung, Wärme- und Feuchteschutz-Nachweis für Bauteile usw.

Bauherrenberatung bedeutet bei uns: Beratung zu allen Fragen rund ums Haus. Dazu gehören gestalterische oder konstruktive Lösungen, technische Details am Bauwerk oder Fragen zu staatlichen Fördermöglichkeiten und anderen Bau-juristischen Themen. Auch zur Schlichtung von Streitigkeiten am Bau stehen unsere Experten bereit. Sie prüfen Werkverträge, Kaufverträge sowie Ausführungsplanungen von Architekten. Sie unterstützen bei fehlenden oder mangelhaften Planunterlagen mit Berechnungen der Wohn- und Nutzfläche oder des Rauminhaltes.

Unterstützung bei der Bauabnahme

Die Abnahme ist ein sehr wichtiger Punkt kurz vor der Fertigstellung von Gebäuden. Die Bauabnahme erfolgt in verschiedene Abschnitten, den sogenannten Teilabnahmen. Teilabnahmen erfolgen nach der Fertigstellung von Bauteilen wie Rohbau, Innenputz, Estrich usw., die nach Weiterführung der Baustelle nicht mehr zu überprüfen sind, z.B. Abdichtungen von Kellerwänden oder die Drainage. Nach der Abnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein: Vorher muss der Unternehmer beweisen, dass er mängelfrei gearbeitet hat, danach muss der Bauherr beweisen, dass ein Mangel vorliegt. Wird die Abnahme ungenau durchgeführt, können Gewährleistungsansprüche verloren gehen! Die richtige Durchführung von Bauabnahmen ist daher essenziell.

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