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Beratung Wohnungsbau

Ganz gleich ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder eine ganze Siedlung: Wohnungsbau ist sehr vielseitig. Bei der Projektentwicklung von Neubauten, besonders vor Baubeginn, gibt es zahllose Dinge zu beachten. Jeder Bauherr sollte sich daher mit erfahrenen und unabhängigen Bauexperten verstärken. Diese werden im Idealfall zu einem persönlichen Berater. Es geht nämlich nicht nur um rein technische Fragen. Ein Berater für Immobilien muss sich gut in die Situation eines Bauherrn hineindenken. Er kümmert sich darum, dass der Bauherr sich nicht im Geflecht von Informationen verheddert, denn die Informationsflut – besonders im Internet – ist nicht zu beherrschen. Bei Fragen zu Immobilien gibt es häufig nicht nur „schwarz oder weiss „- vieles lässt sich „nicht einfach“ beantworten. Welche Auskunft wirklich seriös ist, kann der Laie nicht erkennen. Vor dem Baubeginn sollte man sich daher ausreichend Zeit nehmen, denn was einmal gebaut wurde, bleibt für sehr lange Zeiten stehen…

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Damit das Traumhaus ein Traumhaus wird

Es beginnt schon bei der Frage nach dem optimalen Grundriss, dem gewünschten Baustil und dem Designkonzept und ob ein Neubau oder Fertighaus gebaut werden soll. Schnelle Festlegungen zur Bauweise – massiv oder Holzbau – sind ohne eine Bedarfsanalyse unsinnig. Häufig wird angenommen, das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis bekommt man beim Fertighaus, doch das stimmt nicht. Beim Unikat oder dem sogenannten „Architektenhaus“, bekommen Bauherren regelmäßig mehr Haus fürs Geld. Ob mit einem Fertighaus schneller gebaut werden kann, hängt zudem von vielen Faktoren ab. Eine grbauchte Immobilie kann eine echte Alternative sein, besonders, wenn man es mit dem Einzug eilig hat. Fazit: Planen und Bauen ist komplexer, als man vermutet. Besonders wer bei der Investition langfristig denkt, sollte thematisch tiefer einsteigen. Oberflächliche Entscheidungen können bei Immobilienen unschöne Folgen für die Nutzer haben.

Der Individualität sind im Bauprojekt kaum Grenzen gesetzt, die Bebauungspläne der Kommunen beschränken die Verwirklichung meist nur noch in Details der Außengestaltung. Doch unendliche Freiheiten bieten auch viele Fallen, in die ein Bauherr tappen kann. Der Flächenbedarf muss richtig kalkuliert sein und das Baubudget eingehalten werden.

Mit einer unabhängigen Bauberatung lassen sich Missverständnisse frühzeitig klären, konzeptionelle Mängel vermeiden und somit Fehlentscheidungen umgehen. Die Bauberatung stellt somit schon im Vorfeld die richtigen Weichen, noch bevor eine spätere Baukontrolle sie überwacht – für eine vorausschauende, langfristige Planung.

So lassen sich später aufwändige Anpassungen oder gar Mängelbeseitigungen ver-meiden, die den finanziellen Rahmen sprengen und für gravierende Bauzeitverlängerungen sorgen können. Denn nicht nur Baufehler sorgen für Verzögerungen und steigende Kosten, sondern bereits Unstimmigkeiten in der Planung.

Das macht unabhängige Beratung so sinnvoll

Eine unabhängige Bauberatung übernimmt hauptsächlich drei Aufgaben: Erstens sorgt sie für Erkenntnisgewinn. Sie berät den Bauherren oder die Bauherrin in allen grundsätzlichen Fragen, zeigt Möglichkeiten und Wege auf, wie gebaut werden kann. Von der Einschätzung der Qualität einzelner Baustoffe bis hin zur Raumaufteilung.

Zweitens verhindert sie spätere bauliche Fehler: Erfahrene Bauberater erkennen frühzeitig, was sich besser nicht oder lieber anders realisieren lässt, um unliebsame Überraschungen während des Bauens oder nach der Fertigstellung zu vermeiden.

Drittens sorgt Bauberatung für „Waffengleichheit“ zwischen den Beteiligten. Sie stellt sicher, dass Bauherren auf einer Augenhöhe mit den Auftragnehmern stehen, die naturgemäß einen Wissensvorsprung gerade gegenüber privaten Bauherren haben – die wenigsten Häuslebauer errichten im Leben mehrere Objekte.

Auf Augenhöhe mit den Ausführenden

Gerade der letzte Punkt ist essentiell für ein erfolgreiches Bauprojekt, denn eine gute Zusammenarbeit zwischen Bauherren, Planern und Architekten ist das A und O für die gelingende Realisierung eines Bauprojekts. Vertrauen und gegenseitiges Verständnis sind unabdingbar, damit die vorhandenen Wünsche, Ideen und Anforderungen zum Hausbau am Ende auch wie vorgestellt umgesetzt werden können. Eine Bauberatung hilft, Vertrauen auch objektiv zu untermauern, indem sie die planerische Seite mit unabhängigen Augen betrachtet. Die Bauberatung deckt ebenso Missverständnisse auf und kann als eine Art „Anwalt des Häuslebauers“ vermitteln.

Je konkreter die eigenen Vorstellungen sind, desto einfacher kann sie der Architekt wunschgemäß umsetzen. Die Bauberaterinnen und Bauberater auf Baumensch.de helfen dabei, die Ideen des Bauherren zu konkretisieren. Damit das Traumhaus am Ende auch wirklich ein Traumhaus wird.

Sorgfältige Planung ist das Fundament einer fachgerechten Bauausführung. Daher unser Tipp: Alle Entscheidungen zur Planung des Eigenheims sollte man einige Tage reifen lassen, weil es immer passieren kann, dass man Aspekte übersieht. Typisch dafür ist die Lage und die Anzahl der Steckdosen und Schalter im Zimmer und andere wichtige Kleinigkeiten.

Es ist gut, wenn Bauherren klare Vorstellungen von ihrem zukünftigen Haus haben und mit den eigenen zum Architekten kommen. Auf dieser Grundlage kann die Beratung aufbauen. Auch Fertighausfirmen gehen immer auf spezielle Wünsche ihrer Kunden ein. Sonderwünsche verursachen Umplanungen des Serienproduktes und somit die unbeliebten Mehrkosten. Grenzen der individuellen Anpassung sind nicht gesetzt, selbst wenn die komplette Grundrissaufteilung geändert werden soll. Selbst Festlegungen im Bebauungsplan schränken die Kreativität nicht ein, wenn z.B. die Außengestaltung des Gebäudes oder die Dachfarbe vorgeschrieben sind.

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