Bevor es auf der Baustelle losgehen kann, sind einige Formalitäten zu erledigen, bei denen man als verantwortlicher Architekt sorgfältig sein sollte. Unklare oder offene Themen vor Baubeginn darf es nicht geben. Ein unvollständiger Bauantrag kann beispielsweise gebührenpflichtig zurückgewiesen werden. Für die Architekten ist das nicht nur peinlich, sondern kann sogar richtig teuer werden, denn auch für abgewiesene Bauanträge entstehen Gebühren – bei Großprojekten sind die schmerzlich hoch. Von einem Baubeginn bei laufendem Bauantrag rate ich ab. Dafür kann man im Einzelfall eine Teilbaugenehmigung beantragen. Nach Abstimmung mit der Bauaufsicht reicht man dort eine schriftliche Begründung ein – die Gebühren für eine Teilbaugenehmigung sind nicht der Rede Wert. Doch damit nicht genug: Je nach Projektart müssen Architekten für ihre Auftraggeber Dokumentation erstellen. Im Rahmen der Grundleistung sind auch Verträge vorzubereiten, z.B. müssen nachbarschaftliche oder öffentliche Verträge geschlossen werden, um das Gebäude errichten und betreiben zu können. Damit vor dem Baubeginn nichts vergessen wird, stellen wir für Architekten und Bauherren hier eine Checkliste Bau zur Verfügung. Sie wird von unseren Experten laufend ergänzt. Hier findest du übrigens noch mehr Arbeitshilfen für deinen Planungsalltag. Viel Erfolg bei deinem Projekt! Hinweis: Auf dieser Seite befinden sich Provisions-Links – auch Affiliate-Links genannt. Diese sind mit „Affiliate Werbung” oder “Verlinkung zu Werbepartner” gekennzeichnet. Erfolgt über die Links eine Bestellung, erhalten wir eine Provision vom Verkäufer. Für Dich als Leser und Besteller entstehen keine Mehrkosten. Affiliate Werbung *
Was braucht man vor Baubeginn?
| # | Nicht vergessen und rechtzeitig vorbereiten | |
|---|---|---|
| 1 | Vorliegen einer Baugenehmigung – Auflagen sind zu erfüllen. Dabei können Forderungen gestellt werden, die vor, während oder nach der Baumaßnahme umzusetzen sind. Verantwortlich für die Umsetzung ist der beauftragte Architekt. | ☑ |
| 2 | durchführung Baustellenmonitoring UWB / GWB – häufig eine Auflage in der Baugenehmigung | ☑ |
| 3 | Gutachterliche Begleitung bei unterirdischer Abbruchmaßnahmen | ☑ |
| 4 | Genehmigung der Nutzung von Hausanschlussleitungen und Entwässerung / ggf. Baulausten | ☑ |
| 5 | Genehmigung zur Herstellung von Hausanschlussleitungen Medien | ☑ |
| 6 | Abschluss von Gestattungsverträgen und Nachbarschaftsvereinbarungen / ggf. Baulasten | ☑ |
| 7 | Zustandsfeststellung und Dokumentation fertiggestellter Erschließungsanlagen | ☑ |
| 8 | Stadtentwässerung, Gestattungsvertrag Grünflächenamt, Gestattungsvertrag Straßenbauamt | ☑ |
| 9 | Schutzmaßnahmen Baumbestand / Grünflächen / BE Plan | ☑ |
| 10 | Fällgenehmigung für Bäume auf Flächen außerhalb des Grundstücks z. B. für Baugrubensicherung | ☑ |
| 11 | Zustimmung / Negativbescheinigung / Beweissicherung: Vertrag Versorger, Gestattungsvertrag | ☑ |
| 12 | Einbindung, Beauftragung und Koordinierung Kampfmittelräumdienst vor Beginn der Erdbaumaßnahmen. Vorprüfung auf Kampfmittelbelastung des Grundstücks. | ☑ |
| 13 | Baufeld-Übergabeprotokoll erstellen (an den Investor oder an die Baufirmen), Bauzustandsfeststellung, BE Fläche oder Sicherungsmaßnahmen | ☑ |
| 14 | Medienanschlüsse der Baustelleneinrichtung organisieren | ☑ |
| 15 | Angebote Entsorgung für kontaminiertes Erdreich rechtzeitig einholen / Preise vergleichen / Wettbewerb | ☑ |
| 16 | Begleitung öffentlich und vereidigter Sachverständiger Baugrube Verbau | ☑ |
| 17 | Baugrubensicherung beantragen / Genehmigungszeit 3-6 Monate | ☑ |
| 18 | Fällgenehmigung für Bäume auf Flächen außerhalb des Grundstücks einholen | ☑ |
| 19 | Bürgschaften einholen / bereitstellen | ☑ |
| 20 | Gestattungsvertrag für Straßen- und Gehwegsflächen abschließen / ggf. Baulasten | ☑ |
| 21 | Abstimmung Gutachter Verbauprüfung / ggf. mit der Stadt | ☑ |
| 22 | Ausreichender Ankerabstand zu Versorgungsleitungen bzw. Verpresskörper beachten | ☑ |
| 23 | Zeitspanne berücksichtigen bis zur Vorlage gutachterliche Stellungnahmen vor Baubeginn Verbau | ☑ |
| 24 | Beweissicherung / Gutachten Kanal in Abstimmung dem Eigentümer / SEP vor Baubeginn | ☑ |
| 25 | Zustimmung der Nachbarn einholen | ☑ |
| 26 | Zustimmung Versorgungsträger/ Dritter einholen | ☑ |
| 27 | Beweissicherung der Versorgungsleitungen durchführen | ☑ |
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Checkliste Bau nach Fertigstellung
Zur Dokumentation sind nach Abschluss der Baustelle folgende Unterlagen zusammenzutragen und den Vertragspartnern zu übergeben:
| # | Nicht vergessen und rechtzeitig vorbereiten | |
|---|---|---|
| 1 | EnEV Nachweis | ☑ |
| 2 | Ergebnis der Nachhaltigkeit-Zertifizierung nach DGNB, LEED oder Breeam den Vertragspartnern übergeben | ☑ |
| 3 | Flächen- und Massenangaben aus dem Planungsprozess zusammenstellen | ☑ |
| 4 | Schriftliche Bestätigung der Stadtentwässerung für die satzungskonforme Herstellung des Hausanschlusses | ☑ |
| 5 | Fläche bzw. Grundstück für die Baustelleneinrichtung (BE-Fläche) sauber, geräumt, in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen (bei Übergabe des Grundstücks) bzw. in den vereinbarten Zustand versetzen | ☑ |
| 6 | BE-Fläche: Evtl. Bodenuntersuchung / Nachweis der Schadstofffreiheit | ☑ |
| 7 | Nachweis der Entsorgung von kontaminiertem Erdreich | ☑ |
| 8 | Sonderauflagen / Abstimmungen mit der Stadt z.B. zum Versetzen von Leuchten | ☑ |
| 9 | Vermessung / Nachweis der Einhaltung der Grundstücksgrenze | ☑ |
| 10 | Beweissicherung / Gutachten Kanal in Abstimmung mit dem Eigentümer nach Abschluss Tiefbauarbeiten | ☑ |
| 11 | Nachweis und Dokumentation über den ordnungsgemäßen Rückbau der Baugrubensicherung | ☑ |
| 12 | Nachweis und Dokumentation über das Verfüllmaterial | ☑ |
| 13 | Bestandsplan über der Rückbau der Baugrubensicherung erstellen | ☑ |
| 14 | Rückbau der Verbau-Anker gemäß der Anforderung der Stadt bzw. der Vereinbarung mit den Nachbarn | ☑ |
Noch ein Tipp für Architekten
Gute Bauqualität kommt von guter Planung – das ist unsere Überzeugung. Leider ist das am Bau nicht die Regel. Auftraggeber möchten sich deshalb vor Vertragsabschluss ein Bild vom Vertragspartner machen. Das geht am besten über Projektreferenzen, die man online ansehen kann. Geschäftspartner können sich bei uns mit Deinen Projekten verknüpfen. Wenn Du Teilleistungen bei fremden Projekten dokumentieren möchtest, geht das mit Baupunkten blitzschnell. Einfach die eigene Leistung beschreiben, mit einem Projekt verbinden – fertig. Die allgemeinen Projektinfos, aussagekräftige Fotos und aktuelle Informationen zum Projekt sind bereits vorhanden. So entsteht automatisch ein aussagekräftiger Referenzkatalog, indem Kunden und Bauherren stöbern können. Wie das funktioniert, erfährst Du hier. Die Präsenz auf unserer Plattform verbessert Deine Sichtbarkeit im Netz, denn jeder Baupunkt hat eine eigene Webseite. Überzeuge zukünftige Partner und zeig’ Dich als vernetzter Baumensch.
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