Checkliste Bau

Checkliste Bau für Architekten

Bevor es auf der Baustelle losgehen kann, sind einige Formalitäten zu erledigen, bei denen man als verantwortlicher Architekt sorgfältig sein sollte. Unklare oder offene Themen vor Baubeginn darf es nicht geben. Ein unvollständiger Bauantrag kann beispielsweise gebührenpflichtig zurückgewiesen werden. Für die Architekten ist das nicht nur peinlich, sondern kann sogar richtig teuer werden, denn auch für abgewiesene Bauanträge entstehen Gebühren – bei Großprojekten sind die schmerzlich hoch. Von einem Baubeginn bei laufendem Bauantrag rate ich ab. Dafür kann man im Einzelfall das Verfahren einer Teilbaugenehmigung nutzen. Doch damit nicht genug: Je nach Projektart müssen Architekten für ihre Auftraggeber Dokumentation erstellen.  Im Rahmen der Grundleistung sind auch Verträge vorzubereiten, z.B. müssen nachbarschaftliche oder öffentliche Verträge geschlossen werden, um das Gebäude errichten und betreiben zu können. Damit vor dem Baubeginn nichts vergessen wird, stellen wir für Architekten und Bauherren hier kostenlos eine Checkliste Bau zur Verfügung. Sie wird von unseren Experten laufend ergänzt. Hier findest du übrigens noch mehr Arbeitshilfen für deinen Planungsalltag. Viel Erfolg bei deinem Projekt!

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Was braucht man vor Baubeginn?

1 Vorliegen einer Baugenehmigung. Die darin genannten Auflagen sind zu erfüllen. Dabei können Forderungen gestellt werden, die vor, während oder nach der Baumaßnahme umzusetzen sind. Verantwortlich für die Umsetzung ist der beauftragte Architekt.
2 Genehmigung / Durchführung Baustellenmonitoring UWB / GWB – häufig eine Auflage in der Baugenehmigung
3 Gutachterliche Begleitung bei unterirdischer Abbruchmaßnahmen
4 Genehmigung der Nutzung von Hausanschlussleitungen und Entwässerung
5 Genehmigung zur Herstellung von Hausanschlussleitungen Medien
6 Abschluss von Gestattungsverträgen und Nachbarschaftsvereinbarungen
7 Zustandsfeststellung und Dokumentation fertiggestellter Erschließungsanlagen
8 Stadtentwässerung, Gestattungsvertrag Grünflächenamt, Gestattungsvertrag Straßenbauamt
9 Schutzmaßnahmen Baumbestand / Grünflächen / BE Plan
10 Fällgenehmigung für Bäume auf Flächen außerhalb des Grundstücks z. B. für Baugrubensicherung
11 Zustimmung / Negativbescheinigung / Beweissicherung: Vertrag Versorger, Gestattungsvertrag
12 Einbindung, Beauftragung und Koordinierung des Kampfmittelräumdienstes vor ersten Erdbaumaßnahmen. Vorprüfung auf Kampfmittelbelastung des Grundstücks.
13 Baufeld-Übergabeprotokoll erstellen (an den Investor oder an die Baufirmen), Bauzustandsfeststellung, BE Fläche oder Sicherungsmaßnahmen
14 Medienanschlüsse der Baustelleneinrichtung organisieren
15 Angebote zur Entsorgung von kontaminiertem Erdreich einholen
16 Begleitung öffentlich und vereidigter Sachverständiger zum Baugrubenverbau
17 Fällgenehmigung für Bäume auf Flächen außerhalb des Grundstücks einholen
18 Baugrubensicherung beantragen / Genehmigungszeit 3-6 Monate
19 Bürgschaften einholen
20 Gestattungsvertrag für Straßen- und Gehwegsflächen abschließen
21 Vertragsabschluss Gestattung und Auflagenerfüllung
22 Abstimmung Gutachter Verbauprüfung mit der Stadt
23 Ausreichender Ankerabstand zu Versorgungsleitungen bzw. Verpresskörper beachten
24 Vorlage gutachterliche Stellungnahme x Wochen vor Baubeginn Verbau
25 Beweissicherung / Gutachten Kanal in Abstimmung dem Eigentümer / SEP vor Baubeginn
26 Zustimmung der Nachbarn einholen
27 Zustimmung Versorgungsträger/ Dritter einholen
28 Beweissicherung der Versorgungsleitungen durchführen

Checkliste Bau nach Fertigstellung

Zur Dokumentation sind nach Abschluss der Baustelle folgende Unterlagen zusammenzutragen und den Vertragspartnern zu übergeben:

1 Vorliegen einer Baugenehmigung. Die darin genannten Auflagen sind zu erfüllen. Dabei können Forderungen gestellt werden, die vor, während oder nach der Baumaßnahme umzusetzen sind. Verantwortlich für die Umsetzung ist der beauftragte Architekt.

 

2 Genehmigung / Durchführung Baustellenmonitoring UWB / GWB – häufig eine Auflage in der Baugenehmigung
3 Gutachterliche Begleitung bei unterirdischer Abbruchmaßnahmen
4 Genehmigung der Nutzung von Hausanschlussleitungen und Entwässerung
5 Genehmigung zur Herstellung von Hausanschlussleitungen Medien
6 Abschluss von Gestattungsverträgen und Nachbarschaftsvereinbarungen
7 Zustandsfeststellung und Dokumentation fertiggestellter Erschließungsanlagen
8 Stadtentwässerung, Gestattungsvertrag Grünflächenamt, Gestattungsvertrag Straßenbauamt
9 Schutzmaßnahmen Baumbestand / Grünflächen / BE Plan
10 Fällgenehmigung für Bäume auf Flächen außerhalb des Grundstücks z. B. für Baugrubensicherung
11 Zustimmung / Negativbescheinigung / Beweissicherung: Vertrag Versorger, Gestattungsvertrag
12 Einbindung, Beauftragung und Koordinierung des Kampfmittelräumdienstes vor ersten Erdbaumaßnahmen. Vorprüfung auf Kampfmittelbelastung des Grundstücks.
13 Baufeld-Übergabeprotokoll erstellen (an den Investor oder an die Baufirmen), Bauzustandsfeststellung, BE Fläche oder Sicherungsmaßnahmen
14 Medienanschlüsse der Baustelleneinrichtung organisieren
15 Angebote zur Entsorgung von kontaminiertem Erdreich einholen
16 Begleitung öffentlich und vereidigter Sachverständiger zum Baugrubenverbau

 

Download “Checkliste Bau” Checkliste-Bau-für-Architekten-und-Bauherren.pdf – 5-mal heruntergeladen – 90 KB

Noch ein Tipp für Architekten

Hohe Bauqualität basiert auf guter Planung – das ist unsere Überzeugung. Leider das am Bau nicht die Regel. Potenzielle Auftraggeber möchten sich daher vor einer Zusammenarbeit ein eigenes Bild machen. Das geht am besten über Projektreferenzen, die man sich unverbindlich online ansehen kann. Unsere Nutzer laden ihre Projekte selbst auf die Plattform hoch.

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