Grundrisse optimieren
Beim schlüsselfertigen Bauen entscheiden sich viele Bauherren für die „Standardlösung“ des Bauträgers, um Kosten und Komplikationen zu vermeiden. Dabei besteht durchaus die Möglichkeit, größere Anpassungen am Grundrissentwurf der Baufirma vorzunehmen (s.h. Grundriss ändern Kosten), zum Beispiel wenn unpraktische Barrieren geplant wurden. Solche Änderungen erhöhen die Flexibilität für spätere Umgestaltungen. Auch beim Bauträger können individuelle Grundriss-Zuschnitte realisiert werden. Im besten Fall werden diese individuellen Wünsche vor Vertragsabschluss festgelegt. Allerdings sind auch nachträgliche Änderungen möglich, die jedoch möglicherweise Mehrkosten verursachen und zu Verzögerungen führen können. Leider gelingt es einigen Architekten nicht immer, die Wünsche der Bauherren zu verstehen und daraus gute Grundrisse zu entwickeln. Eine sorgfältige Planung des Hausgrundrisses erfordert viel Erfahrung. Fehlt diese Erfahrung, bemerken Bauherren oft erst während des Bauprozesses, dass die Raumaufteilung des Hauses nicht optimal ist.
Änderungen sind teuer
Die Raumaufteilung sollte immer praktisch und flexibel sein, denn die Bedürfnisse der Bauherrschaft ändert sich im Laufe der Zeit, z.B. durch Kinder. Für einen guten Grundriss sollte man einen erfahrenen Architekten zu Rate ziehen. Aus Sparsamkeit nehmen Bauherren die Planung gerne selbst in die Hand. Die einen nutzen Vorlagen und Mustergrundrisse, andere haben Freude daran, die Raumaufteilung selbst zu gestalten. Fehler, die dort gemacht werden, stören die Nutzer Zeit ihre Lebens. Architekten sind oft nicht begeistert von nachträglichen Änderungen an bereits bestehenden Plänen. Es ist aber besser, im letzten Moment noch Änderungen vorzunehmen, als eine falsche Planung umzusetzen. Raumaufteilungen haben nämlich großen Einfluss auf das Wohlbefinden. Wenn Du Beratung benötigst, melde Dich gerne bei uns. Unsere Kunden bestätigen, dass durch optimierte Grundrisse erhebliche Einsparungen möglich sind.
Nutzlose Flächen minimieren
Nutzlos sind Flächen, die neben der Erschließung, keinem anderen Zweck dienen. Solche Flächen nennt man Verkehrsflächen. Verkehrsflächen verbinden Hauptnutzflächen und Räume. Wir haben zur Veranschaulichung in einem Grundriss alle Verkehrsflächen rot markiert. Die roten Flächen sind reine Bewegungsflächen. Das abgebildete Haus hat eine Fläche von ca. 104 m². Fast die Hälfte ist Bewegungsfläche – das ist teuer und ineffizient. In einem guten Grundriss gibt es weniger Bewegungsflächen. Durch eine Optimierung lässt sich rund 100.000 € sparen (25 m² x 2.000 € auf zwei Ebenen). Wir helfen mit dem Service Grundrissoptimierung. Ein Ziel der praktischen Hilfe ist die Reduzierung von Verkehrsflächen, denn unnötige Verkehrsfläche verursachen unnötige Kosten!In diesem Video erfährst Du, wie die Beratung funktioniert, welche Unterlagen benötigt werden, was Bauherren von uns bekommen und welche Kosten entstehen.
Geld sparen beim Bauen mit optimierten Grundrissen
Nahezu jeder Grundriss lässt sich ohne Qualitätsverlust verbessern. Das extrem optimierte Wohnzimmer im Beispiel unten zeigt, dass für die Nutzung samt Möblierung 25 Prozent weniger Fläche benötigt werden, als in der Original-Planung vorgesehen war. Es lohnt sich, die eigenen Vorstellungen vom Raumbedarf zu hinterfragen und die meisten. Bauherren haben großes Interesse an der Kostenreduzierung. Sie sind auf gute Vorschläge angewiesen.
Mit Flächeneffizienz Geld sparen
Die Flächeneffizienz in Wohngebäuden wird durch viele Faktoren beeinflusst: die Kompaktheit des Baukörpers, die Raumanordnung, die Wohnungsgröße, die Anzahl der Geschosse und sogar die Lage im Gelände spielen dabei eine Rolle. Im Grundriss ist die Hauptnutzfläche (HNF) das, was vermietet oder verkauft werden kann. Nebenflächen wie Treppenhäus, Waschküche und Technikraum verursachen zwar Baukosten, sind aber nicht Teil der Hauptnutzfläche. Wände und Schächte, die sogenannten Konstruktionsflächen, gehören auch nicht zur Nutzfläche. Das können 10 bis 15 % der Geschossfläche ausmachen. Der Wert der Flächeneffizienz ist das Verhältnis der HNF zur gesamten Geschossfläche. Im Wohnungsbau liegt der Wert meistens nicht über 60 %. Ein Idealwert bei optimaler Planung liegt bei 70%. Eine hochwertigere Ausstattung verändert die Baukosten i.d.R. nur um 15 Prozent. Eine kleinere Geschossfläche führt dagegen zu 100 Prozent Einsparung.
Vernünftige Raumgrößen
Flure sollten nicht zu groß dimensioniert sein, um möglichst viel Nutzfläche in den Zimmern zu gewinnen. Dunkle, enge Flure sollten vermieden werden. Idealerweise gelangt Tageslicht in den Flur. Flure können auch als Schall-Puffer zwischen lauteren und „leisen Räumen“ dienen. Im Eingangsbereich wird Platz benötigt, besonders bei Familien mit Kindern. Daher sollte der Eingang passend dimensioniert sein. Manchmal ist ein „offener Grundriss“ geeignet. Der Grundriss sollte den Anforderungen einer wachsenden Familie gerecht werden. Zum Beispiel sollten individuelle Rückzugsmöglichkeiten eingeplant werden.
