Baustelle Lebenszykluskosten

Lebenszykluskosten von Gebäuden

Mit dieser Berechnungsvorlage kannst du die Lebenszykluskosten / Life Cycle Costs (LCC) für zwei Gebäudearten ermitteln. Die Berechnung ist einfach gehalten. Du bekommst einen Eindruck für das Verhältnis zwischen Erstellungskosten und Betriebskosten. Merkwürdig: Bei Immobilienprojekten spricht man immer nur über Baukosten, obwohl sie bei den Lebenszykluskosten nur eine Nebenrolle haben.

Zur Berechnung

Gute Bauplanung hat immer auch die Betriebskosten im Blick. Unsere Berechnungen basieren auf einem üblichen Betrachtungszeitraum von 50 Jahren. Die angesetzten 50 Jahre bedeuten natürlich nicht, dass ein Gebäude danach “kaputt” ist. Dieser Zeithorizont korreliert vermutlich mit der Lebenserwartung der Bauherren, die sich im Alter von 30 dem Thema Immobilie nähern (Meinung der Redaktion).

Lebenszykluskosten – Kostenanteile nach Inbetriebnahme

Rund achtzig Prozent aller für eine Immobilie aufzuwendenden Kosten bleibt unsichtbar. Es handelt sich um die Kosten, die während der Nutzung der Immobilie entstehen. Über die Kostenmanagementmethode des Life Cycle Costing (LCC) erstellt man eine Lebenszykluskostenrechnung. Dabei wird die Immobilie konsequent unter Kostenaspekten betrachtet. Unter den Lebenszykluskosten versteht man alle Kosten, die ein Gebäude samt Haustechnik über den gesamten Lebenszeitraum bis zum Abriss verursacht. Dazu zählen die Kosten der Planung, der Errichtung, der Nutzungs-, Wartungs-, Reparatur- oder Sanierungskosten sowie die Entsorgungs- oder Recyclingkosten. Dabei werden für alle Phasen des Lebenszyklus unter anderem eine Minimierung des Verbrauchs von Energie und Ressourcen sowie eine möglichst geringe Belastung des Naturhaushalts angestrebt. Die Kosten nach ab Inbetriebnahme liegen bei privaten Wohngebäuden immer über 75 % der LCC – bei Office-Immobilien haben die Kosten nach Inbetriebnahme i.d.R. einen Anteil von mehr als 80 %.

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