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Im ersten Teil der Serie Bauen ohne Architekt geht es um übergeordnete Bauherren-Themen. Als Bauherr oder Selbstbauer sind einige Dinge zu organisieren. Der zweiten Teil behandelt das leidige Thema Baumängel. Du findest dort praktische Tipps […]
Eigentümer dürfen ihr Grundstück verändern oder bebauen, so steht es im Artikel 14 des Grundgesetzes. Das Recht auf Bebauung oder Veränderung des eigenen Grundstücks schränkt aber gegebenfalls die Rechte anderer ein, z.B. von Nachbarn. […]
Spezialisierte Bau-Fachplaner zu finden ist nicht leicht. Vorhandene Fachlisten für Bauexperten sind wenig übersichtlich. Fehlende bundesweite Fachlisten werden innerhalb der Berufsverbände von Ingenieuren und Architekten immer noch kontrovers diskutiert, obwohl die Steigerung von Bauqualität ein […]
Gebäude aus dem Baujahr 1960 bis 1970 verwenden neue Formen, nutzen innovative Materialien. Statik und Konstruktion wurden anders aufgebaut. Nachdem die Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg überwunden war, wurden Häuser weniger gleichförmig und in […]
Die Baugenehmigungsverfahren liegen in der Verantwortung der Bundesländer. Die Bauordnungen der Länder unterscheiden sich voneinander. Sie werden regelmäßig fortgeschrieben und novelliert. Die sogenannte Musterbauordnung ist dabei die Richtschnur. Sie wird von der Bauministerkonferenz beschlossen. […]
Gute Beratung am Bau braucht gute Baukommunikation. Das beginnt schon bei der Wortwahl. Dafür muss sich der Bauberater bemühen, die Sprache des Kunden zu sprechen. Jeder Kunde hat einen anderen Bildungs- und Erfahrungshintergrund. Außerdem hat jeder seine eigene Ausdrucksweise. Bevor über Fachthemen und Detailfragen am Bau gesprochen wird, müssen sich die Gesprächspartner aufeinander einstimmen. Sie müssen versuchen auf einen Nenner zu kommen und die gleiche Sprache sprechen.
Wer darüber nachdenkt, ein eigenes Haus zu bauen, merkt nach den ersten Träumereien recht schnell, dass es sich hierbei um eine große Sache handelt. Für die meisten Menschen ist es nun mal das größte Projekt im Leben. Die Planungs- und Bauzeit ist eine Mehrbelastung zum normalen, ohnehin meist nicht ganz stressfreien Alltag. Diese Tatsache sollte man gar nicht schönreden. Der Hausbau fordert viel Zeit, Aufmerksamkeit und Kraft. Selbst bei kompletter Vergabe aller Leistungen verbleiben immer noch eine Menge [...]
Der finanzielle Wert eines Grundstücks bemisst fast ausschließlich an der Bebaubarkeit. Vor Abschluss eines Grundstückkaufvertrages muss unbedingt die Bebaubarkeit geklärt werden. Aussagen des Maklers oder des Eigentümers sind irrelevant. Auf keinen Fall sollte man eine planungsrechtliche Bewertung selbst durchführen.
Jeder vierte hat einen psychischen Knacks. Das gilt auch für Bauherren und Architekten. Mitverantwortlich dafür sind Bauplaner, denn Räume beeinflussen uns auf positive oder negative Weise. Die Einflussfaktoren sind wissenschaftlich erwiesen und werden dennoch von Bauherren und Architekten ignoriert. Das kann weitreichende gesellschaftliche Folgen haben.
Ein elementarer Beitrag zur Optimierung von Baustellen sind die Mehrparteienverträge. Dabei arbeiten alle Parteien "unter einem Vertrags-Dach". Der Projekterfolg steht im Vordergrund und jeder Vertragspartner sieht sich als Partner einer Allianz.
Gute Beratung für Bauherren vor dem Beginn der eigentlichen Planung ist ein stabiles Fundament für erfolgreiche Projekte. In der Leistungsphase null, also lange bevor Architekten beauftragt werden, sollte ein erfahrener Projektmanager mit dem Bauherrn sämtliche Rahmenbedingungen und Anforderungen klären. Dies geht erfolgt in intensiven persönlichen Gesprächen. Das Hinterfragen zu erheblichen Einsparungen führen.
Bevor es auf der Baustelle losgehen kann, sind einige Formalitäten zu erledigen, bei denen man als verantwortlicher Architekt sorgfältig sein sollte. Unklare oder offene Themen vor Baubeginn darf es nicht geben. Ein unvollständiger Bauantrag […]
