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Bauschäden und Baumängel

Nicht selten werden Bauschäden erst bemerkt, wenn sich irgendwo am Gebäude Symptome zeigen. Die Ursache des Schadens liegt meistens nicht an der selben Stelle, sondern ist ganz woanders zu finden. Für einen Bauschaden gibt es unzählige Ursachen: Er entsteht durch handwerkliche Mängel während der Errichtung des Gebäudes oder durch falsche Planung. Ebenso kann falsches Material oder falsche Umsetzung einer richtigen Planung durch den Bauunternehmer verantwortlich sein. Um Fehler auf der Baustelle rechtzeitig zu entdecken, ist – besonders beim Schlüsselfertigbau – eine unabhängige Baukontrolle angeraten. Diese Qualitätskontrolle hilft, Mängel rechtzeitig zu erkennen und potentielle Schäden zu verhindern. Klar gibt es auch Schäden, die nicht durch Arbeiten auf der Baustelle verursacht werden: Fehler bei der Gebäudenutzung wie falsches Lüften. Auch äußere Umwelteinflüsse können die Bildung eines Bauschadens begünstigen oder einen vorhandenen Schaden sichtbar werden lassen.

Riss in Aussenwand Bauschäden und Baumängel
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Vom feuchten Keller bis zum Riss im Dach

Genauso vielfältig wie die Ursachen, können die Auswirkungen von Baumängeln sein: Plötzliche Schimmelbildung, feuchte Keller, Risse im Mauerwerk oder Setzungen von Fundamenten sind nur einige Beispiele. Mängel sind nicht immer sichtbar! Sie werden bisweilen erst entdeckt, wenn in vorhandene Bausubstanz eingegriffen wird, etwa bei Sanierungen oder Umbauten. Zuvor versteckte Problemstellen kommen plötzlich zum Vorschein. Es kommt besonders im Altbau vor, dass die entdeckten Schäden die Standsicherheit eines Hauses gefährden.

Bauschäden und Baumängel – Ursache finden!

Nicht nur die Quelle der Beeinträchtigung, sondern vor allem auch die Ursache muss gefunden werden. Sonst besteht die Gefahr, dass Schäden sich ausweiten und Folgeschäden entstehen. Eine oberflächliche Korrektur oder Beseitigung des Schadensbildes verschafft allenfalls einen Aufschub, verhindert aber nicht, dass der Schaden erneut und sogar verstärkt auftritt. Dem Bauschaden muss man wörtlich auf den Grund gehen. Bauexperten müssen manchmal regelrechte Ursachenforschung betreiben und Bauunterlagen studieren oder am Gebäude Proben entnehmen und Bauteile freilegen. Ist die Schadensquelle gefunden, wird der Umfang und die Art des Schadens detailliert begutachtet, um das richtige Sanierungskonzept zur Behebung des Schadens zu finden.

Neutrale Beratung am Bau

Idealerweise wird die Schadensprüfung und Schadenslokalisierung von einem unabhängigen Experten durchgeführt. Dessen Neutralität stellt sicher, dass vorbehaltlos und unabhängig von am Bau Beteiligten gesucht wird. Nur wenn Neutralität sichergestellt ist, ist eine passgenaue Sanierungslösung gesichert. Landläufig wird behauptet, guter Rat ist teuer. Wir glauben: Falscher Rat ist teurer! Deshalb hat sich Baumensch darauf spezialisiert, den passenden Bauexperten für dein spezielles Bauproblem anzubieten. Wir empfehlen dir, nicht gleich den Handwerker deines Vertrauens anzusprechen, denn wie schon erwähnt, muss zuerst Ursache gefunden werden. Natürlich wollen die meisten Baufachleute wirklich helfen. Aber einige bieten eben zu schnell Lösungen an oder machen technische Vorschläge. Die können auch richtig sein, aber eine wirklich seriöse Ursachenbestimmung braucht Neutralität. Im Übrigen bekommen Bauhandwerker nach missglückter Beratung ein Problem mit ihrer Haftpflichtversicherung. Trotzdem gibt es Anbieter, die nur eine Standardlösung verkaufen wollen. Ob die dann zu deinem Problem passt, steht auf einem anderen Blatt. Geht es schief und das Problem tritt erneut auf, dann ist dein Geld weg, weil für Sanierungen i.d.R. keine Garantie gegeben wird.

Eine Bauberatung ist nicht teuer! Für die Bauberatung bei einem feuchten Keller im normalen Reihenhaus, fallen ca. 150-250€ an. Im Verhältnis zu den ersparten, möglicherweise falschen und unnötigen Arbeiten, ist das Honorar eine Petitesse. Zum guten Schluss noch ein ernst gemeinter Rat: Versuche bitte nicht, selbst Bauexperte zu werden ;-). Selbst ist der Mann, auch beim Bauen. Und was ist einfacher, als sich im Internet Ratschläge zu holen. Leider gibt es jede Menge Unfug im Internet, z.B. Bauforen, auf denen angebliche Experten über Bauschäden diskutieren. In der Regel helfen Internetforen dem Laien Bauherrn nicht weiter, denn ihm fehlt Grundlagenwissen. Wer ein Bauproblem hat, ist für jede Hilfe dankbar, aber Fachleute stellen keine Ferndiagnosen. Ein Dialog mit meistens anonymen, selbsternannten Spezialisten ist m.E. Zeitverschwendung.

Typische Fragen bei Bauschäden

    • Woher kommt der Schimmel im Raum?
    • Ist die Dichtung des Kellers undicht?
    • Ist der Riss in der Wand gefährlich?
    • Woran erkenne ich einen Baumangel?
    • Wie finde ich einen guten Bauberater?
    • Wieviel kostet eine Bauberatung?
    • Wie erkenne ich Pfusch am Bau?

Schimmel im Haus ist ein Mangel

Der BGH urteilte bereits im Jahre 2006 über das weit verbreitete Problem der Schimmelpilzbelastung, woraus eindeutig hervorgeht, dass Schimmel ein Bau-Mangel darstellt! „Eine ordnungsgemäße Mangelbeseitigung eines mit Schimmelpilz befallenen Dachstuhls liegt nicht vor, wenn dessen Holzgebälk nach Vornahme der Arbeiten weiterhin mit Schimmelpilzsporen behaftet ist. Dies gilt auch dann, wenn von diesen keine Gesundheitsgefahren für die Bewohner des Gebäudes ausgehen.“ BGH — AZ: VII ZR 274/04 vom 29. Juni 2006. Laut Statistischem Bundesamt lebten im Jahr 2008 in Deutschland 14 Prozent der Bevölkerung in Wohnungen oder Häusern mit Feuchtigkeitsschäden. Dazu zählen undichte Dächer, feuchte Wände und Fundamente sowie Fäulnis in Fensterrahmen und Fußböden. EU-weit war der Anteil mit knapp 17 Prozent sogar noch höher als in Deutschland. Jeder private Bauherr baut nur einmal. Gerade deshalb ist die Kontrolle des Bauablaufes eine unabdingbare Pflicht für jeden Häuslebauer. Nur wer genau hinsieht, kann Fehler entdecken und Bauschäden verhindern.

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