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Bauschäden und Baumängel

Bauschäden können viele Ursachen haben. Manchmal entstehen sie durch Mängel, die bereits während der Errichtung eines Gebäudes angelegt wurden, durch falsche Planung, falsche Materialwahl oder eine falsche Ausführung während des Baus. Eine effektive, unabhängige Baukontrolle kann helfen, Mängel und daraus resultierende Schäden zu minimieren, doch auch falsche Nutzung und Umwelteinflüsse können die Bildung eines Bauschadens begünstigen, ein Baumangel sich ausweiten, bis eine Schädigung sichtbar wird.

Riss in Aussenwand Bauschäden und Baumängel
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Vom feuchten Keller bis zum Riss im Dach

Ebenso vielfältig wie die Ursachen können die Auswirkungen sein, die sich aus einem Baumangel ergeben. Die plötzliche Schimmelbildung, der feuchte Keller, auftretende Risse im Mauerwerk oder Absackungen im Fundament sind nur einige Beispiele für gefürchtete Schäden.

Doch in Immobilien lauern nicht nur offenkundige Mängel. Baumängel und Bauschäden werden bisweilen auch erst sichtbar, wenn an die Bausubstanz herangegangen wird, etwa bei Umbauten und Sanierungen. Dann können sich bislang versteckte Problemstellen zeigen, die zuvor nicht bekannt waren.

Ursache von Bauschäden und Baumängeln finden

Wichtig ist, dass nicht nur die Quelle der Beeinträchtigung, sondern vor allem auch die Ursache des Bauschadens lokalisiert wird. Denn gerade bei den beispielhaft aufgezählten Bauschäden besteht ansonsten die Gefahr, dass sich der Schaden ausweitet oder sogar Folgeschäden entstehen. Eine oberflächliche Schadensbeseitigung verschafft dann allenfalls einen Aufschub, verhindert aber nicht, dass der Schaden erneut oder sogar verstärkt auftritt, wenn die Ursache nicht beseitigt wird.

Oft steht nicht genau fest, woher ein Schaden rührt. Dann muss möglichst effektiv nach der Ursache geforscht werden. Doch auch wenn die Schadensquelle bereits ausgemacht ist, muss der Umfang und die genaue Art des Schadens begutachtet werden, um das richtige Vorgehen zur Schadensbehebung zu finden.

Neutrale Beratung am Bau

Idealerweise wird die Schadensprüfung und -lokalisierung von einem unabhängigen, neutralen Experten übernommen. Das stellt sicher, dass auch die tatsächlich zugrundeliegende Ursache gefunden wird, so dass der Schaden dauerhaft behoben werden kann und keine unnötigen Kosten oder Folgekosten entstehen. Bevor fehlender Rat teuer wird, empfiehlt es sich, den richtigen Rat einzuholen. Den findet man hier bei den Experten von Baumensch.de.

Du solltest auf keinen Fall sofort einen Bauunternehmer oder Handwerker beauftragen, denn zuerst muss die genaue Ursache des Problems gefunden werden. Oft haben Unternehmer und Handwerker schnell eine Lösung parat und machen Sanierungsvorschläge. Ich unterstelle damit nicht, dass die Vorschläge auch richtig sein können, empfehle aber immer eine seriöse Ursachenforschung. Und die ist überhaupt nicht teuer! Es besteht nämlich immer die Gefahr, dass nur die Symptome des Bauschadens beseitigt werden und das ursächliche Problem übersehen wird. Der Schaden scheint zunächst beseitigt, taucht aber in ähnlicher Form nach einigen Monaten wieder auf. Dann ist das Geld weg, denn der Handwerker übernimmt bei Sanierungsmaßnahmen i.d.R. keine Garantie. Man muss also der Ursache auf den Grund gehen, um das Bau-Problem nachhaltig zu beheben. Mit der Ursachenforschung sind viele Handwerker jedoch überfordert. Und leider gibt es auch schwarze Schafe, die gerne ihre Standardlösung verkaufen wollen, die aber i.d.R. nicht für deinen Fall geeignet ist. Daher solltest du dich immer an ein Bauexperten wenden. Den findest du bei uns. Die Kosten für eine fundierte fachliche Einschätzung sind marginal.

Ich warne vor Bauforen oder anderen anonyme Quellen im Internet. Ein bauliches Problem muss man vor Ort ansehen. Es gibt technische Zusammenhänge, die man nicht beschreiben oder auf Fotos sehen kann und für Beratung bei Bauschäden oder Baumängel kommen nur Fachleute in Frage: Bauingenieure, Bauphysiker oder Architekten.

Bauexperten & Artikel zum Thema: Bauschäden und Baumängel

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