Wer beim Bauen sparen will, sollte auf Erker und Zwerchhaus verzichten

Aus Fehlern soll man lernen – am besten aus Fehlern anderer. Ohne Zweifel gibt es beim Bauen nie die eine richtige Lösung. Vielmehr besteht die Kunst darin, eine bauliche Lösung zu finden, die genau zur Aufgabe passt. Vor dem bauen sollte man sich ausreichend Zeit für die Planung nehmen. Alle finanziellen und technischen Folgen von Einzelentscheidungen sollten zu Ende gedacht sein. Was einmal gebaut wurde, lässt sich nämlich nicht so einfach ändern. Gute Bauplanung ohne Zeitdruck ist dafür die beste Voraussetzung. Mit einer ordentlichen Planung sparst du garantiert das meiste Geld. Soweit zur Einstimmung auf den Artikel über das Zwerchhaus / Zwerghaus. Gestern bin ich nämlich bei meiner Radtour an einer ganz besonderen Baustelle vorbeigefahren. Das musste ich fotografieren. Das Bild zeigt den Rohbau eines Wohnhauses bei Hattingen. Mein besonderes Interesse galt der Fassade, die aus mehreren Zwerchhäusern besteht. Sicher wurde der Bauherr nicht über die Konsequenzen dieser Planung aufgeklärt. Dieser Artikel holt das nun nach.

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Was ist ein Zwerchhaus

Beim Zwerchhaus handelt es sich im Grunde um eine besondere Form einer Gaube. Wikipedia schreibt: Ein Zwerchhaus ist ein quer (= „zwerch“) zum Hauptdach aufgeschobener Dachaufbau. Im Gegensatz zur Gaube schließt sein Giebel mit der Hauswand ab und kann auch mehrgeschossig ausgeführt sein. Anders als Gauben, sind Zwerchhäuser keine Dachaufbauten – Gauben werden auf den Dachsparren errichtet – sozusagen Holz auf Holz. Ein Zwerchhaus ist eine Mischung aus Fassade und Dach. Beim Zwerchhaus endet die Außenwand nicht unter der Traufe des Hauptdaches. Stattdessen wird die Fassade wird über die Trauflinie / den Traufpunkt nach oben weitergeführt. Ein Gebäude wird durch das Zwerchhaus an dieser Stelle “höher”, indem sich ein eigener Giebel entwickelt.

Anders als eine Gaube, hat ein Zwerchhaus/Zwerghaus im Innenraum keinen Drempel/Kniestock. Hinter dem Zwerchhaus kann der Raum in voller Höhe genutzt werden. Die lichte Höhe reduziert sich also nicht – besonders beim Zwerchhaus mit einem Kreuzdach. In den Fassadenteil vom Zwerchhaus können die gleichen Fenster, wie in den darunter liegenden Geschossen verbaut werden, denn die Fassade setzt sich im Zwerchhaus fort. Fast scheint es so, als wäre ein Zwerchhaus die ideale Lösung für mehr Wohnraum im Dachgeschoss, aber Vorsicht: Auch wenn das Zwerchhaus baurechtlich und planungsrechtlich zulässig sein sollte, gibt es einige gestalterische und technische Nachteile, die noch beschrieben werden.

Was ist ein Risalit im Unterschied zum Zwerchhaus

Gelegentlich wird das Zwerchhaus mit dem Risaliten verwechselt. Beim Risaliten springt die gesamte Fassade – also auch im Erdgeschoss – aus der Flucht heraus. Wikipedia formuliert das so: Der Risalit ist ein zumeist auf ganzer Höhe aus der Fluchtlinie eines Baukörpers hervorspringender Gebäudeteil. Dieser braucht naturgemäß auch ein eigenes Dach – unterscheidet sich aber durch den Gebäudevorsprung vom Zwerchhaus. Weil der Baukörper vorspringt, wird in einigen Landesbauordnungen diese Gebäudeform zur Berechnung von Abstandsflächen gesondert betrachtet. Eigentlich ist ein Risalit auch kein Dachaufbau, sondern ein eigener abgesetzter Gebäudeteil. Übrigens, wenn Du dein Projekt auch anderen zeigen möchtest, dann geht das am besten mit unseren Digitalen Bauschildern.

Diese Gründe sprechen gegen Zwerchhäuser

Innen: Vor- und Rücksprünge. Die Fassadenseite kannst Du unter Umständen schlecht möblieren. durch das Zwerchhaus bilden sich im Raum zwei schräge Kanten, um die man herumlaufen muss bzw. an denen man sich stoßen kann. Diese Kanten verkomplizieren die Raumgeometrie.

Außen: Anschlüsse an vertikale Flächen/Seitenflächen des Zwerchhauses (Bild-Pos.3): durch die Bauart entstehen rechts und links vom Zwerchhause Linien, an denen die normale Dachfläche an die aufgehenden Wände angeschlossen werden. Diese Anschlüsse sind bautechnisch schwierig und fehleranfällig. Sie müssen perfekt auf die bauliche Situation abgestimmt sein, um Risse durch Dehnungen zu vermeiden. Dieser Bereich muss gegen Wasser und Schnee besonders gut abgedichtet werden. Schneeverwehungen setzen sich gerne an diesen Bereichen an. Taut der gefrorene Schnee dann wieder auf, kann Feuchtigkeit an höhere Bereiche der Außenwand gelangen. Weil Dachdecker diese Bauteilanschlüsse aufwendig sind, liegen die Kosten auch entsprechend hoch. Auf komplizierte Details sollte man daher verzichten.

Unterbrochene Regenrinne: Je mehr Endpunkte es im Regenrinnensystem gibt (Bild-Pos.2), desto mehr potenzielle Probleme beim Bauen und bei der Wartung hast du. Denn dort sammelt sich Laub und Schmutz. Temperaturbedingte Bewegungen in der Konstruktion und Frost führen, zusammen mit Feuchtigkeit, auf Dauer zu Undichtigkeiten. Es gibt einen Merksatz beim Planen und Bauen: Wasser sollte möglichst vom Haus weggeführt werden. Je einfacher das technisch gemacht wird, desto besser ist es. Wer schon mal mit einem Wassereinbruch im Keller zu tun hatte, wird das bestätigen. Für jedes Fallrohr (Bild-Pos.1) unter Regenrinnen entsteht ein Entwässerungspunkt vor der Fassade, der verstopfen kann. Fallrohre werden an die Entwässerung bzw. Drainage angeschlossen. Je mehr solcher Punkte Du im Erdreich hast, desto größer ist das Risiko. Auch hier gilt: Komplizierte und teure bauliche Lösungen weitestgehend vermeiden. Schäden an Gebäuden durch falsche Baudetails können durch Versicherungen abgefedert werden.

Als Vermieter und Eigentümer sollte man eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Diese trägt die Kosten für Schäden durch Sturm, Hagel, Feuer, Leitungswasser, Dach und Wände, eingebaute Türen und Fenster, Terrassen und Balkone. Sie zahlt auch bei Schäden an Inventar, wie beispielsweise individuelle Einbaumöbel und Küchen, sanitäre Installationen, Heizungsanlagen und Badewannen und fest verlegten Fußböden. Hier gibt es einen Tarifrechner für Wohngebäudeversicherung. (Verlinkung zu Werbepartner *)

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