Baukosten müssen offiziell nach der DIN 276 aufgestellt werden. Dies dient der besseren Vergleichbarkeit und ist im Bauwesen gelebte Praxis. Die DIN 276 ist ein Gliederungssystem und orientiert sich an Bauteilen, z.B.: Innenwände, Außenwände, Decken, Dach usw. Alle Unterbauteile haben eigene DIN 276 Ziffern, aus denen sich einzelnen Positionen einer Kostenschätzung zusammensetzen. Wer das Ordnungssystem nicht kennt, kann mit einer Kostenauflistung nach DIN 276 nicht viel anfangen, weil nicht klar ist, was die jeweiligen Ziffern bedeuten. Eine Kostenberechnung erstellst Du am besten mit einer Excel-Vorlage. Die DIN 276 mit Gliederung und Struktur für Baukosten kannst Du bei uns herunterladen. Passend dazu bieten wir ein leistungsfähiges und leicht zu bedienendes Excel-Tool zur Berechnung von Baukosten – mehr Infos.
Kosten am Bau einfach erklärt
Die folgende Aufstellung für Kosten am Bau entspricht nicht der DIN. Man soll damit “schnell mal” ein Angebot oder einen Kostenvoranschlag prüfen können. Wir beantworten darin auch häufig gestellten Fragen zu Baukosten. Die Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Bauherren oder Eigentümer brauchen immer wieder eine einfache Preisauskunft. Leider zieren sich Architekten und Handwerker, Kostenaussagen zu tätigen und ihre Kalkulation transparent zu machen. Sie möchten nichts Falsches sagen, ohne die örtliche Situation zu kennen und natürlich möchten sie sich mit Falschen Angaben nicht angreifbar machen.
Bauprofis würden Baukosten anders als in diesem Beitrag darstellen. Für Laien ist diese Art der Kostendarstellung allerdings sehr hilfreich. Sämtliche Preisauskünfte stammen von unseren Profis. Es handelt sich um Durchschnittswerte mittelgroßer Kommunen. Bitte beachte: Baupreise schwanken regional um bis zu 20% rauf und runter.
Kosten für Bau- und Sanierung schätzen lassenBaukosten schätzen lassen
Baukosten für unterirdische Gebäudeteile und Tiefgaragen
Was kostet eine Tiefgarage? Bei normalen Bodenverhältnissen und ohne Sonderbelastungen im Erdreich liegen die Kosten einer Tiefgarage für das erste Untergeschoss bei ca. 800-1.000 € /m² BGF. Darin enthalten sind die Verbau und Gründungsmaßnahmen, eine normale Bodenplatte, die Decke über dem Untergeschoss. Sondergründungen durch außergewöhnliche Statik sind nicht enthalten. Die Preise beziehen sich auf ein Untergeschoss mit einer Größe von 3.000 m².
Baukosten für Fassade und Dach
| Frage: Was kostet… | Preis | Einheit | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Neue Dachdeckung | 70 € | pro m² | Dachpfannen aus Ziegel |
| Neues Dachfenster | 890 € | pro Stck | Dachflächenfenster z.B. von Velux oder Roto (Größe ca. 1,2 m²). |
| Dachgauben mit Fenster | 1.900 € | pro Stck | Inklusive Montage und Einbau, Breite ca. 1,2m. |
| Regenrinne erneuern | 190 € | pro lfm | Ohne Gerüststellung |
| Fassadengerüst | 8 € | pro m² | Fassade für vier Wochen Standzeit. Danach kommen weitere Mietkosten. |
| Fassadenanstrich | 14-20 € | pro m² | Dispersionsfarbe oder Silikatfarbe inklusive Hochdruckreinigung, Dampfstrahlen, ohne Gerüststellung. |
| Wärmedämmung Fassade | 120 € | pro m² | Inklusive Deckputz bzw. Putzschicht |
| Anbau eines Bakons | 8.900 € | pro Stck | Stahlkonstruktion für 2-geschossiges Gebäude |
| Neue Haustür / Eingangstür | 1.600 € | pro Stck | Inklusive Montage. Material: Kunststoff. Die Ausführung in ALU kostet 600 € mehr |
| Fenster aus Kunststoff | 860 € | pro m² | Preis pro m² Öffnungsfläche. Inklusive Montage. Qualität: Guter Standard. Nicht Passivhaus Standard |
| Dichtigkeitsprüfung von Entwässerungsleitungen | 490 | pro Einsatz | Einfamilienhaus mit normalem Verlauf der unterirdischen Entwässerungsleitungen. Bei verzweigten Leitungen liegen die Kosten bei ca. 650 €. |
Kosten für textile Bodenbeläge und Holzböden
| Frage: Was kostet… | Preis | Einheit | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Parkett Variante A | 95 | pro m² | (z.B. Massiv-Fertigparkett / Eiche roh 22 mm) |
| Parkett Variante B | 49 | pro m² | (z.B. Mosaik-Parkett / Eiche 8 mm Natur) |
| Laminatboden | 35 | pro m² | (gutes Standardmaterial / schwimmend verlegt) |
| Sockelleisten | 18 | pro lfm | Holzleisten (inkl. ca. 3 € /lfm Montage) |
| Parkett schleifen und versiegeln | 19 | pro m² | |
| Teppichboden | 35 | pro m² | (Velours / guter Standard / Materialpreis ca. 20€) |
| Nadelfilz: 22 €/m² | 22 | pro m² | (Standard / verklebt) |
| PVC Boden | 18 | pro m² | verklebt: 19 €/m² (2mm / homogen verklebt) |
| Bodenfliese: | 50 | pro m² | 15 x 15 cm im Dünnbett verlegt, gute Standardqualität. Bei großen Fliesen wird die Verlegung aufwändiger. Bei 60 x 60 cm Material ca. Zuschlag 25 € pro m². |
Kosten für sonstige Baumaßnahmen im Innenraum
| Was kostet… | Preis | Einheit | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Innenputz Kalkgipsputz | 14 | pro m² | einlagig (2020) |
| Kalkzementputz | 15 | pro m² | einlagig (2020) |
| Gipskartonwand | 60 | pro m² | Doppelt beplankt, D=125 mm, verspachtelt, Mineralwolle-Dämmung. Sollte eine besonders glatte Oberfläche gewünscht sein, muss eine Zulage addiert werden (wenn GK ohne Tapete direkt gestrichen werden soll) (2020) |
| Glasgewebe Tapete: | 8 | pro m² | Ohne Anstrich (2020) |
| Raufasertapete: | 4,5 | pro m² | Ohne Anstrich (2020) |
| Anstrich: | 3,9 | pro m² | Wandfarbe gute Qualität (2020) |
| Wandfliese | 40 | pro m² | Fliese 15 x 20 cm im Dünnbett verlegt. Guter Standard (2020) |
Angaben ohne Jahreszahl sind Preise aus 2020
Kosten für Trockenbau und Dämmung an Gebäuden
| Frage: Was kostet… | Preis | Einheit | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Dämmung der obersten Geschossdecke | 14 | pro m² | Dämmung gemäß EnEV mit 14 cm WLG 035, nicht begehbar, nur zu Dämmzwecken z.B. im ungedämmten Spitzboden |
| Dämmung der Kellerdecke | 14 | pro m² | Inklusive der Isolierung freiliegender Leitungen und Rohre |
| Trockenbau Ausbau Dachgeschoss | 23-45 | pro m² | Dämmung zum Ausbau einer Dachgeschosswohnung: Dämmung zwischen Sparren, Dampfsperre, Unterkonstruktion für den Boden. Nicht enthalten sind Gipskartonverkleidung, Dachfenster, Bodenbelag, Tapeten usw. |
| MF-Decke | 25-30 | pro m² | Mineralfaser-Rasterdecke als abgehängte Decke inkl. Montage (2022) |
| GK-Decke glatt | 90-100 | pro m² | Gipskartondecke abgehängt mit glatter Oberfläche inkl. Montage (2022) |
| GK-Decke gelocht | 95-110 | pro m² | Gipskartondecke angehängt mit einer Akustik-Lochung inkl. Montage (2022) |
| Metallraster-Decke | 150 | pro m² | Metallrasterdecke als abgehängte Decke z.B. für Büroräume inkl. Montage (2022) |
Angaben ohne Jahreszahl sind Preise aus 2020
Kosten für Haustechnik und Gebäudetechnik
| Frage: Was kostet… | Preis | Einheit | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Gebäudesprinklerung / Sprinkleranlage | 20-30 | pro m² | Inklusive Sprinklerzentrale, bezogen auf eine Fläche von 10.000 m² |
| Wasseruhr / Wasserzähler: | 58 | pro Stck | Zuzüglich Montage 15 € für Wohnungszähler, geeicht, innen |
| EDV-Verkabelung | 40-50 | pro m² | Für Büroflächen mit LAN-Kabeln CAT 7. Belegungsdichte ca. 20 Personen pro 400m² |
| Neue Heizungsanlage | 11.000 | pro Stck | Brennwerttechnik inklusive Solarkollektoren |
Allgemeine Kosten am Bau
| Frage: Was kostet… | Preis | Einheit | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Stundenlohn Fachkraft Montage | 35-58 | pro h | Stundenlohn für die Montage von Bauelementen wie z.B.: Fenster und Türen |
| Stundenlohn Hilfskraft Montage | 15-28 | pro h | Stundenlohn für die Montage von Bauelementen wie z.B.: Fenster und Türen |
| Stundenlohn Fachfraft Rohbau/Ausbau | 35-55 | pro h | Handwerkliche Leistungen für Rohbauarbeiten, die in der Regel auf Nachweis erbracht werden |
| Stundenlohn Hilfskraft Rohbau/Ausbau | 15-25 | pro h | Handwerkliche Leistungen für Rohbauarbeiten, die in der Regel auf Nachweis erbracht werden |
Immobilien Verwaltungskosten
Hausverwaltung / Wohnungsverwaltung: Die Honorare für Verwaltungstätigkeiten schwanken regional und sind von der Größe des Objektes abhängig. In durchschnittlichen Lagen liegen die Verwaltungskosten bei ca. 16 € pro Wohnung und Monat. In sehr guten Lagen und bei hochwertigen Objekten können auch 25 € gerechtfertigt sein. Diese Angaben beziehen sich auf Objekte mit 6 -15 Wohneinheiten. Die Preisliste wird laufend aktualisiert und erweitert. Wir veröffentlichen hier u.a. die Ergebnisse aus aktuellen Prüfaufträgen.
Wir suchen für unsere Plattform noch Kooperationspartner und Autoren zum Thema Baukosten und Bautechnik. Sende uns einfach eine Nachricht. Hinweis zum Haftungsausschluss: Baupreise unterliegen konjunkturell und regional bedingt erheblichen Schwankungen. Folglich erfolgen Preisangaben und andere technische Angaben auf unseren Seiten ohne Gewähr. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte persönlich an einen Bauexperten.
